admin Sprzedaż udziałów w nieruchomości — podstawy i definicje Sprzedaż udziału w nieruchomości to zbycie ułamkowej części prawa własności do rzeczy, np. 1/2 domu, 1/3 działki czy 1/4 lokalu. Współwłaściciel ma prawo dysponować swoim udziałem samodzielnie, co oznacza, że może go sprzedać bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Wynika to z przepisów o współwłasności w częściach ułamkowych — … Czytaj dalej
Na czym polega specyfika sprzedaży udziału w nieruchomości Sprzedaż udziału w nieruchomości różni się od zbycia całej nieruchomości przede wszystkim tym, że kupujący nabywa prawo ułamkowe do rzeczy wspólnej, a nie wyłączną własność lokalu czy działki. Oznacza to, że nie uzyskuje pełnej swobody w dysponowaniu rzeczą, lecz musi liczyć się z uprawnieniami i decyzjami pozostałych … Czytaj dalej
Firmy skupujące udziały w nieruchomościach — czym są i dlaczego rośnie ich popularność Rynek skupu udziałów w nieruchomościach dynamicznie rośnie, ponieważ coraz więcej osób dziedziczy ułamkowe prawa do mieszkań, domów i działek, których nie da się łatwo sprzedać na wolnym rynku. Współwłasność często oznacza rozbieżne interesy, konflikty lub brak zgody na sprzedaż całości, a wtedy … Czytaj dalej
Czy są ograniczenia przy sprzedaży udziału w nieruchomości otrzymanego w spadku? Sprzedaż udziału w nieruchomości otrzymanego w spadku jest co do zasady dopuszczalna, ale w praktyce podlega kilku ważnym ograniczeniom prawnym i podatkowym. Kluczowe znaczenie ma to, czy doszło już do działu spadku, jaki jest rodzaj nieruchomości (mieszkalna, rolna, objęta ochroną konserwatorską), a także czy … Czytaj dalej
Sprzedaż nieruchomości można dziś zrealizować na dwa zasadniczo różne sposoby: wybierając tradycyjną sprzedaż na rynku (z pośrednikiem lub samodzielnie) albo decydując się na skup nieruchomości za gotówkę. Obie metody mają swoje plusy i minusy, różnią się czasem trwania, formalnościami, poziomem stresu i oczywiście – oczekiwaniami cenowymi. W tym artykule krok po kroku porównujemy, jak wygląda … Czytaj dalej
Zadłużenie wobec spółdzielni mieszkaniowej, wynikające najczęściej z zaległości czynszowych, może prowadzić do poważnych konsekwencji – w skrajnych przypadkach nawet do utraty prawa do lokalu. Coraz częściej pojawia się jednak możliwość wykupu takiego mieszkania przez osobę trzecią lub przez samego lokatora po spłacie długu. W artykule wyjaśniamy, jak przebiega wykup zadłużonego mieszkania od spółdzielni, jakie są … Czytaj dalej
Sprzedaż mieszkania, w którym mieszka lokator, to częsty dylemat właścicieli nieruchomości. Wbrew pozorom jest to w pełni dopuszczalne przez prawo, choć wymaga znajomości kilku istotnych zasad. W artykule wyjaśniamy, jak wygląda sprzedaż mieszkania z lokatorem, jakie prawa przysługują najemcy, a także jak zabezpieczyć interesy sprzedającego i kupującego. Podstawy prawne sprzedaży mieszkania z lokatorem Zgodnie z … Czytaj dalej
Rynek nieruchomości w Polsce obejmuje nie tylko standardowe transakcje sprzedaży mieszkań wolnych od osób trzecich, ale również sprzedaż lokali, w których nadal mieszkają lokatorzy. Tego typu nieruchomości są trudne do sprzedaży osobom prywatnym, dlatego powstały wyspecjalizowane firmy zajmujące się zakupem mieszkań z lokatorami. Jak działają, jakie są ich modele biznesowe i co to oznacza dla … Czytaj dalej
Sprzedaż udziałów w domu jednorodzinnym to temat, który wymaga nie tylko znajomości przepisów prawa cywilnego, lecz także praktycznego rozeznania w realiach rynku nieruchomości. Udział we współwłasności nie jest tym samym, co odrębna nieruchomość – dlatego jego sprzedaż rządzi się odmiennymi zasadami, a potencjalni nabywcy powinni znać konsekwencje takiej transakcji. W niniejszym artykule omawiamy wszystkie kluczowe … Czytaj dalej
Udział we współwłasności ułamkowej mieszkania lub domu to prawo trudniejsze w obrocie niż „cała” nieruchomość. Właśnie na tej niszy operują firmy skupujące udziały – oferują szybki wykup za gotówkę i przejmują na siebie ryzyko konfliktów między współwłaścicielami, kosztów prawnych i długiego czasu upłynnienia. Poniżej znajdziesz eksperckie omówienie ich modelu działania, etapów transakcji, wyceny, podatków i … Czytaj dalej
