Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transakcji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Poznański rynek jest stabilny, ale wyjątkowo zróżnicowany: stare kamienice w obrębie Starego Miasta i Łazarza, bloki z wielkiej płyty na Winogradach i Ratajach, nowe apartamentowce na Grunwaldzie oraz domy jednorodzinne na Podolanach i Umultowie. W zależności od lokalizacji sprzedaż z ogłoszenia bywa błyskawiczna albo ciągnie się miesiącami, zwłaszcza gdy lokal wymaga modernizacji.
Transakcja24 pozwala domknąć transakcję w kilka dni. Zapewniamy bezpłatną wycenę, pełną obsługę prawną i organizacyjną oraz finalizację w kancelarii notarialnej, bez prowizji i bez opłat po stronie sprzedającego. Kupujemy ze środków własnych, więc transakcja nie zależy od zdolności kredytowej kupującego.
Obejrzyj w 2 minuty, jak wygląda sprzedaż nieruchomości w Transakcja24, od telefonu do gotówki.
Co kupujemy w Poznaniu
Odkupujemy lokale z rynku wtórnego i z nowych inwestycji, w każdym stanie technicznym i prawnym. Poniżej najczęstsze przypadki z naszej praktyki w Poznaniu.
Opisz ją przez telefon. Powiemy od razu, czy i na jakich warunkach możemy pomóc.
Rozmowa i wycena są bezpłatne · nie zobowiązujesz się do sprzedaży · działamy dyskretnie
Jak wyglądała sprzedaż z problemem prawnym
Zadłużenie, udziały po spadku, lokator w mieszkaniu. Pokazujemy na konkretnym przypadku, jak taka transakcja przebiega krok po kroku i ile realnie trwa.
Sprzedaż za gotówkę krok po kroku
Cały proces prowadzimy od pierwszego kontaktu po wypłatę. Najwięcej czasu pochłania kompletowanie dokumentów, dlatego tę część bierzemy na siebie. Sprawdź, ile trwa transakcja ze skupem w typowych przypadkach.
Kontakt
Telefon albo formularz zgłoszeniowy. Opisujesz nieruchomość w kilku zdaniach.
Wstępna analiza
Ocena nieruchomości na podstawie przekazanych informacji o lokalu i jego sytuacji prawnej.
Wycena orientacyjna
Pierwsza propozycja cenowa, bez zobowiązań i jeszcze przed oględzinami.
Oględziny
Szybka wizyta naszego przedstawiciela na miejscu, w dogodnym terminie.
Oferta końcowa
Jasna i konkretna, bez dodatkowych kosztów po Twojej stronie.
Dokumenty
Kompleksowa pomoc formalna, po pełnomocnictwie także działanie w Twoim imieniu.
Akt i wypłata
Podpis w kancelarii notarialnej i przekazanie środków natychmiast po akcie.
Kto w Poznaniu najczęściej wybiera skup
Właściciele z zadłużeniem. Dług rośnie z każdym miesiącem, a lokal z obciążeniem odstrasza kupujących z ogłoszenia, bo bank nie sfinansuje takiego zakupu. Rozliczamy zobowiązania bezpośrednio z ceny, przy akcie notarialnym, a przy kredycie hipotecznym korzystamy z promesy wykreślenia hipoteki. Kupujemy też nieruchomości, gdzie doszło już do wszczęcia egzekucji.
Spadkobiercy. Odziedziczone mieszkanie zwykle wymaga uporządkowania formalności, a czynsz biegnie dalej. Możliwa jest też sprzedaż przed działem spadku, jeśli spadkobiercy są zgodni co do transakcji.
Wynajmujący z problemem najemcy. Lokator, który przestał płacić, blokuje i przychód, i sprzedaż. Przejmujemy nieruchomość razem z sytuacją prawną, więc nie musisz czekać na zakończenie postępowania.
Osoby przed przeprowadzką lub zmianą pracy. Poznań jest miastem dużej rotacji zawodowej, a przy sztywnym terminie kilkumiesięczne wystawianie oferty przestaje mieć sens.
Właściciele lokali do remontu. W kamienicach na Wildzie, Łazarzu i Starym Mieście nakłady bywają na tyle wysokie, że inwestowanie w nie przed sprzedażą po prostu się nie zwraca.
Ile realnie zapłacimy za nieruchomość w Poznaniu
Powiedzmy wprost: cena skupu jest niższa niż kwota, jaką teoretycznie osiągniesz przy samodzielnej, wielomiesięcznej sprzedaży. To nie próba naciągania, tylko cena za czas i pewność. Przejmujemy ryzyko, którego przy klasycznej sprzedaży uniknąć się nie da: brak kupujących, wycofanie się z transakcji, odmowa kredytu i koszty utrzymania nieruchomości przez kolejne miesiące.
Różnice cenowe między Jeżycami, Grunwaldem, Piątkowem i rejonami peryferyjnymi są w Poznaniu duże, więc wycena opiera się na danych z konkretnej lokalizacji, a nie na średniej dla miasta. Konkretne widełki podajemy po oględzinach i weryfikacji stanu prawnego, nigdy na oko przez telefon. Ile kosztuje szybka ścieżka, rozpisaliśmy w tekście ile można stracić przy szybkiej sprzedaży.
technicznego i lokalizacji nieruchomości
Wycena po oględzinach i weryfikacji dokumentów. Konkretne widełki, nie obietnice.
Bezpłatnie i bez zobowiązań · wycena możliwa również online
Co kształtuje ofertę w Poznaniu
Ostateczna kwota bazuje na danych z konkretnej dzielnicy i cechach nieruchomości. Poniżej obszary, które analizujemy przy każdej wycenie.
| Obszar | Co analizujemy | Typowy wpływ na cenę |
|---|---|---|
| Lokalizacja i dzielnica | Odległość od centrum, dostęp do tramwaju i kolei aglomeracyjnej, bliskość uczelni oraz stref biurowych i targowych. | Różnice między dzielnicami są duże, to główna zmienna wyceny. |
| Wiek i typ zabudowy | Kamienica, wielka płyta czy nowa inwestycja, a przy starszych budynkach stan części wspólnych i przeprowadzona termomodernizacja. | Nowsza zabudowa i uporządkowana wspólnota podnoszą wycenę. |
| Stan techniczny lokalu | Instalacje, stolarka, łazienka i kuchnia, wilgoć, standard wykończenia, a przy domach dach i izolacje. | Niższa wycena przy konieczności gruntownego remontu. |
| Stan prawny | Hipoteki, zajęcia komornicze, współwłasność, udziały, braki w dokumentacji, umowy najmu. | Wpływ indywidualny, rozliczenia możliwe przy akcie. |
| Potencjał najmu | Stawki, obłożenie i długość umów, szczególnie w rejonach akademickich i przy lokalach inwestycyjnych. | Wyższa wycena przy stabilnych przepływach. |
Poznaj nas, zanim się zdecydujesz
Skup nieruchomości to decyzja finansowa, przy której zaufanie ma znaczenie. Pokazujemy, jak wygląda cała transakcja krok po kroku, odpowiadamy na najczęstsze pytania i tłumaczymy zawiłości formalne zwykłym językiem.
Zobacz realne historie sprzedających i przekonaj się, że sprzedaż nieruchomości w Poznaniu może być spokojna i przewidywalna.
Sprzedaż tradycyjna a skup nieruchomości
Obie drogi mają sens, tylko w innych sytuacjach. Przy mieszkaniu w dobrym standardzie, bez obciążeń i bez presji czasu ogłoszenie zwykle da wyższą kwotę. Gdy liczy się termin albo w księdze wieczystej są wpisy, różnica w cenie szybko przestaje być najważniejsza.
| Element | Sprzedaż tradycyjna | Skup nieruchomości |
|---|---|---|
| Czas sprzedaży | Od kilku tygodni nawet do roku. | Przy skompletowanych dokumentach nawet kilka dni. |
| Koszty przygotowania | Remont, sprzątanie, home staging, prowizje. | Zero kosztów po stronie sprzedającego. |
| Formalności | Po stronie sprzedającego. | Większość przejmujemy my. |
| Ryzyko finalizacji | Wysokie, możliwa odmowa kredytu kupującemu. | Brak, kupujemy ze środków własnych. |
| Wypłata pieniędzy | Po spełnieniu wielu warunków. | Natychmiast po akcie notarialnym. |
O czym warto wiedzieć przed sprzedażą
Przy sprzedaży nieruchomości pojawia się kilka kwestii podatkowo-formalnych. Poniżej najważniejsze z nich w skrócie. Zestawienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej.
| Zagadnienie | Co warto wiedzieć |
|---|---|
| Podatek PIT 19% | Dotyczy sprzedaży przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku nabycia. Można go uniknąć przez ulgę mieszkaniową, czyli przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe. Szerzej: podatek przy sprzedaży do skupu. |
| Koszty transakcji | Taksę notarialną i koszt wyceny bierzemy na siebie. Nie ma prowizji, bo jesteśmy kupującym, a nie pośrednikiem. |
| Kredyt i hipoteka | Bank wydaje promesę z kwotą do spłaty, dług regulujemy bezpośrednio z ceny przy akcie, a hipoteka zostaje wykreślona po rozliczeniu. |
| Księga wieczysta | Treść księgi sprawdzisz online w systemie EKW po jej numerze. Dział III pokazuje ograniczone prawa rzeczowe i ostrzeżenia, dział IV wpisy hipoteczne. |
| Nieruchomość ze spadku | Do sprzedaży potrzebne jest postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony u notariusza. |
| Dokumenty | Zwykle numer księgi wieczystej, podstawa nabycia i zaświadczenia o braku zaległości. Pełna lista dokumentów jest w osobnym poradniku. |
Co przygotować do wyceny
Nie musisz samodzielnie załatwiać dokumentów, pomożemy je uzyskać. Im więcej danych podasz na starcie, tym szybciej dostaniesz konkretne widełki zamiast szerokiego przedziału.
- Numer księgi wieczystej lub podstawa nabycia, gdy księgi brak, na przykład akt notarialny albo postanowienie o nabyciu spadku.
- Dane nieruchomości: dzielnica, typ budynku, metraż, piętro, rok budowy i przeprowadzone remonty.
- Informacje o obciążeniach: hipoteki, zajęcia komornicze, zaległości czynszowe i toczące się postępowania.
- Sytuacja własnościowa: liczba właścicieli, sprawy spadkowe, udziały i ewentualne spory.
- Status najmu, jeśli dotyczy: rodzaj umowy, kaucje, zaległości i terminy wypowiedzenia.
- Zdjęcia, nawet zrobione telefonem. Na ich podstawie przygotujemy wstępną wycenę bez wychodzenia z domu.
Jeśli nie masz pewności co do długów albo wpisów w księdze, zacznij od poradnika jak sprawdzić, czy mieszkanie jest zadłużone. Resztą zajmiemy się my, także po udzieleniu pełnomocnictwa.
Skupujemy nieruchomości we wszystkich dzielnicach Poznania
Inne ceny obowiązują na Jeżycach czy Grunwaldzie, inne na Piątkowie i w rejonach peryferyjnych. Każdą część miasta wyceniamy osobno, według realnych transakcji.
Stare Miasto, Jeżyce, Łazarz, Wilda
Kamienice i lokale usługowe w parterach, z popytem inwestycyjnym i studenckim. Wiele mieszkań wymaga modernizacji, a część spraw własnościowych ciągnie się od dziesięcioleci.
Winogrady, Rataje, Piątkowo
Duże osiedla mieszkaniowe z wielkiej płyty. Rynek najbardziej płynny w mieście, tu odkupujemy najwięcej mieszkań, również zadłużonych i z lokatorami.
Grunwald i Górczyn
Zabudowa mieszana z nowymi apartamentowcami i starszymi blokami. Wyższy standard oznacza szybszą sprzedaż, ale też wyższe oczekiwania cenowe właścicieli.
Podolany, Umultowo, Naramowice i obrzeża
Zabudowa jednorodzinna i nowe osiedla. Domy sprzedają się wolniej niż mieszkania, bo grono kupujących jest węższe i zwykle zależne od kredytu.
Skup nieruchomości w Poznaniu, FAQ
Czy kupujecie nieruchomości zadłużone?
Tak. Kupujemy mieszkania i inne nieruchomości z zadłużeniem, także w trakcie postępowania egzekucyjnego. Dług rozliczamy bezpośrednio z ceny sprzedaży, przy akcie notarialnym, więc wierzyciele dostają pieniądze od razu.
Jak szybko mogę otrzymać pieniądze?
Środki wypłacamy najczęściej tego samego dnia, po podpisaniu aktu notarialnego. Przy skompletowanych dokumentach cała ścieżka od pierwszego kontaktu do wypłaty zajmuje zwykle od kilku dni do dwóch tygodni.
Czy muszę samodzielnie załatwiać dokumenty?
Nie. Pomagamy uzyskać wszystkie dokumenty niezbędne do sprzedaży, od odpisu z księgi wieczystej po zaświadczenia o braku zaległości. Po udzieleniu pełnomocnictwa załatwiamy formalności w Twoim imieniu.
Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem?
Tak. Kupujemy mieszkania z najemcami, w tym zalegającymi z czynszem oraz zajmującymi lokal bez tytułu prawnego. Przejmujemy istniejące umowy albo ustalamy termin wydania.
Jak przebiega wycena?
Najpierw przygotowujemy wstępną wycenę, na podstawie opisu, dokumentów i zdjęć. Po oględzinach i sprawdzeniu stanu prawnego sporządzamy ofertę końcową z konkretną kwotą, terminami i sposobem rozliczenia.
Czy są jakieś opłaty?
Nie. Sprzedający nie płaci prowizji ani kosztów dodatkowych. Taksę notarialną i koszt wyceny pokrywamy my, więc uzgodniona kwota jest kwotą, którą otrzymujesz.
Jakie nieruchomości można sprzedać?
Mieszkania, domy, działki i lokale usługowe, a także nieruchomości z problemami prawnymi lub zadłużeniem: udziały we współwłasności, braki w dokumentacji i lokale po spadkach.
Czy kupicie mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Tak. Bank wydaje promesę z kwotą pozostałą do spłaty, którą regulujemy bezpośrednio z ceny przy akcie notarialnym. Po rozliczeniu hipoteka zostaje wykreślona z księgi wieczystej, a resztę kwoty otrzymujesz Ty.
Czy mogę sprzedać udział w nieruchomości?
Tak. Sprzedaż własnego udziału nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli. Odkupujemy części ułamkowe po spadkach i przy podziale majątku, w tym 1/2, 1/4, 1/6 i mniejsze, co pozwala wyjść ze współwłasności bez sprawy sądowej.
Czy kupujecie nieruchomości spoza Poznania?
Tak. Obsługujemy cały powiat poznański i pozostałe miasta województwa wielkopolskiego, a także sąsiednie regiony. Prowadzimy skup nieruchomości w całej Polsce.
Sprawdź bezpłatnie, ile warta jest Twoja nieruchomość w Poznaniu
Zostaw dane w formularzu lub zadzwoń. Bez zobowiązań przygotujemy wycenę i pokażemy możliwe rozwiązania.
Wycena w 24 h · bez zobowiązań · nie musisz nic remontować ani sprzątać
Skup nieruchomości w regionie: