Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transakcji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Katowice to największy ośrodek Górnego Śląska i miasto o bardzo zróżnicowanym rynku nieruchomości. Obok nowych inwestycji w Śródmieściu, wokół Strefy Kultury i na Osiedlu Paderewskiego funkcjonuje historyczna zabudowa patronacka Nikiszowca i Giszowca oraz wielkie osiedla na Tysiąclecia, w Ligocie i na Koszutce. Przy takiej różnorodności czas sprzedaży z ogłoszenia bywa nie do przewidzenia: jedno mieszkanie znajduje kupca w dwa tygodnie, a sąsiednie czeka pół roku.
Transakcja24 prowadzi cały proces: bezpłatna wycena, wsparcie prawne i analiza dokumentów oraz wypłata środków po podpisaniu aktu notarialnego. Kupujemy za własny kapitał, więc transakcja nie zależy od zdolności kredytowej kupującego, co przy obecnych realiach rynku bywa najważniejsze.
Obejrzyj w 2 minuty, jak wygląda sprzedaż nieruchomości w Transakcja24, od telefonu do gotówki.
Co kupujemy w Katowicach
Odkupujemy nieruchomości we wszystkich dzielnicach, niezależnie od stanu technicznego i prawnego: mieszkania, domy, lokale usługowe, działki, nieruchomości zadłużone, z lokatorami, z hipoteką, po spadkach oraz wymagające remontu.
Opisz ją przez telefon. Powiemy od razu, czy i na jakich warunkach możemy pomóc.
Rozmowa i wycena są bezpłatne · nie zobowiązujesz się do sprzedaży · działamy dyskretnie
Jak wyglądała sprzedaż z problemem prawnym
Zadłużenie, udziały po spadku, lokator w mieszkaniu. Pokazujemy na konkretnym przypadku, jak taka transakcja przebiega krok po kroku i ile realnie trwa.
Sprzedaż za gotówkę krok po kroku
Cały proces prowadzimy od pierwszego telefonu po przelew. Najwięcej czasu pochłania kompletowanie dokumentów, dlatego tę część bierzemy na siebie. Sprawdź, ile trwa transakcja ze skupem w typowych przypadkach.
Kontakt
Telefon albo formularz online. Opisujesz nieruchomość w kilku zdaniach.
Analiza wstępna
Zbieramy podstawowe informacje o lokalu, jego stanie i sytuacji prawnej.
Orientacyjna wycena
Szybka, niezobowiązująca propozycja jeszcze przed oględzinami.
Oględziny
Krótkie spotkanie w dogodnym terminie, także po godzinach pracy.
Oferta końcowa
Konkretna cena, terminy i sposób rozliczenia, przygotowane po wizji lokalnej.
Formalności
Dokumenty, księgi wieczyste i projekt aktu. Po pełnomocnictwie działamy w Twoim imieniu.
Notariusz i wypłata
Podpis umowy i przekazanie środków bezpośrednio po akcie notarialnym.
Najczęstsze powody, dla których katowiczanie wybierają skup
Zadłużenie: czynszowe, bankowe, komornicze. Lokal z długiem jest praktycznie niesprzedawalny z ogłoszenia, bo bank nie sfinansuje takiego zakupu. My rozliczamy zobowiązania bezpośrednio z ceny, przy akcie notarialnym. Dotyczy to również zaległości wobec wspólnoty, które w starszych budynkach potrafią narastać latami.
Dziedziczenie nieruchomości w złym stanie. Mieszkanie po rodzicach albo dziadkach, wymagające generalnego remontu, bywa dla spadkobierców kłopotem, a nie zyskiem. Kupujemy je w stanie bieżącym i porządkujemy formalności, także przy sprzedaży mieszkania po rodzicach.
Wyjazd za granicę lub przeprowadzka. Zdalne zarządzanie nieruchomością szybko staje się uciążliwe. Sprzedaż domykamy podczas jednej wizyty albo w całości przez pełnomocnika.
Rozwód i podział majątku. Wykup bezpośredni pozwala podzielić wartość nieruchomości szybko i bez ogłoszeń, co przy podziale majątku ma znaczenie nie tylko finansowe.
Brak możliwości inwestowania w remont. Jeśli lokal wymaga nakładów, na które nie masz środków, każdy kolejny miesiąc to czynsz i media za nieruchomość, z której nie korzystasz.
Ile realnie zapłacimy za nieruchomość w Katowicach
Powiedzmy wprost: cena skupu jest niższa niż kwota, jaką teoretycznie osiągniesz przy samodzielnej, wielomiesięcznej sprzedaży. To nie próba naciągania, tylko cena za czas i pewność. Przejmujemy ryzyko, którego przy klasycznej sprzedaży uniknąć się nie da: brak kupujących, wycofanie się z transakcji, odmowa kredytu i koszty utrzymania nieruchomości przez kolejne miesiące.
Zawsze pokazujemy, z czego wynika propozycja i na jakich danych transakcyjnych się opiera. Konkretne widełki podajemy po oględzinach i weryfikacji stanu prawnego, nigdy na oko przez telefon. Ile kosztuje szybka ścieżka, rozpisaliśmy w tekście ile można stracić przy szybkiej sprzedaży.
technicznego i lokalizacji nieruchomości
Wycena po oględzinach i weryfikacji dokumentów. Konkretne widełki, nie obietnice.
Bezpłatnie i bez zobowiązań · wycena możliwa również online
Co kształtuje ofertę w Katowicach
Ostateczna kwota bazuje na danych lokalnego rynku i cechach konkretnej nieruchomości. Poniżej obszary, które analizujemy przy każdej wycenie.
| Obszar | Co analizujemy | Typowy wpływ na cenę |
|---|---|---|
| Lokalizacja i dostępność | Odległość od Śródmieścia i Rynku, dojazd do autostrady A4 i drogi S86, dostęp do kolei, tramwaju i usług. | Wyższa wycena w dzielnicach o dobrej komunikacji i stałym popycie. |
| Typ i wiek zabudowy | Wielka płyta, kamienica, zabudowa patronacka czy nowa inwestycja, a przy starszych budynkach stan części wspólnych. | Nowsza zabudowa i dobry stan budynku podnoszą wycenę. |
| Stan techniczny | Instalacje, stolarka, standard lokalu, a przy domach dach, elewacja i izolacje. | Niższa wycena przy konieczności generalnych prac. |
| Stan prawny | Hipoteki, zajęcia komornicze, służebności, współwłasność, brak księgi wieczystej, umowy najmu. | Wpływ indywidualny, rozliczenia możliwe przy akcie. |
| Parametry użytkowe | Piętro i winda, balkon lub ogród, ekspozycja, miejsce postojowe i układ pomieszczeń. | Lepsza wycena przy realnych atutach użytkowych. |
Poznaj nas, zanim się zdecydujesz
Skup nieruchomości to decyzja finansowa, przy której zaufanie ma znaczenie. Pokazujemy, jak wygląda cała transakcja krok po kroku, odpowiadamy na najczęstsze pytania i tłumaczymy zawiłości formalne zwykłym językiem.
Zobacz realne historie sprzedających i przekonaj się, że sprzedaż nieruchomości w Katowicach może być spokojna i przewidywalna.
Sprzedaż tradycyjna a skup nieruchomości
Obie drogi mają sens, tylko w innych sytuacjach. Przy mieszkaniu w dobrym standardzie, bez obciążeń i bez presji czasu ogłoszenie zwykle da wyższą kwotę. Gdy liczy się termin albo w księdze wieczystej są wpisy, różnica w cenie szybko przestaje być najważniejsza.
| Element | Sprzedaż tradycyjna | Skup nieruchomości |
|---|---|---|
| Czas sprzedaży | Od kilku tygodni nawet do roku. | Przy skompletowanych dokumentach nawet kilka dni. |
| Koszty przygotowania | Remonty, prowizja pośrednika, przygotowanie mieszkania. | Zero kosztów, akceptujemy stan bieżący. |
| Formalności | W większości po stronie właściciela. | W całości po naszej stronie. |
| Ryzyko finalizacji | Wysokie, kupujący może nie dostać kredytu. | Brak, kupujemy za własne środki. |
| Wypłata środków | Po wielu etapach procesu i procedurach bankowych. | Natychmiast po podpisaniu aktu. |
O czym warto wiedzieć przed sprzedażą
Przy sprzedaży nieruchomości pojawia się kilka kwestii podatkowo-formalnych. Poniżej najważniejsze z nich w skrócie. Zestawienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej.
| Zagadnienie | Co warto wiedzieć |
|---|---|
| Podatek PIT 19% | Dotyczy sprzedaży przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku nabycia. Można go uniknąć przez ulgę mieszkaniową, czyli przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe. Szerzej: podatek przy sprzedaży do skupu. |
| Koszty transakcji | Taksę notarialną i koszt wyceny bierzemy na siebie. Nie ma prowizji, bo jesteśmy kupującym, a nie pośrednikiem. |
| Zadłużenie i hipoteka | Długi mogą zostać spłacone bezpośrednio z ceny sprzedaży, przy akcie notarialnym. Porządkujemy to w ramach jednej transakcji. |
| Księga wieczysta | Księgi dla Katowic prowadzi wydział ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego Katowice-Wschód. Treść sprawdzisz online w systemie EKW po numerze księgi. |
| Spółdzielcze prawo bez księgi | W starszej zabudowie częste są lokale bez założonej księgi. Sprzedaż jest możliwa, choć wymaga dokładniejszej weryfikacji. Szerzej: sprzedaż mieszkania spółdzielczego bez księgi wieczystej. |
| Dokumenty | Zwykle numer księgi wieczystej, podstawa nabycia i zaświadczenia o braku zaległości. Pełna lista dokumentów jest w osobnym poradniku. |
Co przygotować do wyceny
Nie musisz kompletować dokumentów samodzielnie, tym zajmiemy się my. Im więcej danych podasz na starcie, tym szybciej dostaniesz konkretne widełki zamiast szerokiego przedziału.
- Numer księgi wieczystej lub podstawa nabycia, gdy księgi brak, na przykład akt notarialny albo postanowienie o nabyciu spadku.
- Dane nieruchomości: dzielnica, typ budynku, metraż, piętro, rok budowy i przeprowadzone remonty.
- Informacje o obciążeniach: hipoteki, zajęcia komornicze, zaległości czynszowe i administracyjne.
- Sytuacja własnościowa: liczba właścicieli, sprawy spadkowe, udziały i ewentualne spory rodzinne.
- Status najmu, jeśli dotyczy: umowy, kaucje i terminy wypowiedzenia.
- Zdjęcia, nawet zrobione telefonem. Na ich podstawie przygotujemy wstępną wycenę bez wychodzenia z domu.
Nie masz kompletu dokumentów? Uzyskamy je za Ciebie, także po udzieleniu pełnomocnictwa. Jeśli nie masz pewności co do długów, zacznij od poradnika jak sprawdzić, czy mieszkanie jest zadłużone.
Skupujemy nieruchomości we wszystkich dzielnicach Katowic
Katowice to miasto kontrastów, gdzie obok mieszkań o wysokim standardzie stoją lokale wymagające generalnego remontu. Te różnice przekładają się wprost na wycenę i na to, jak długo nieruchomość czekałaby na kupca z ogłoszenia.
Śródmieście i Strefa Kultury
Nowe inwestycje, apartamentowce i kamienice z lokalami usługowymi w parterach. Najwyższe ceny w mieście, ale też najwięcej spraw własnościowych ciągnących się w starszej zabudowie.
Tysiąclecia, Paderewskiego, Ligota, Koszutka, Brynów
Duże osiedla mieszkaniowe, w znacznej części bloki z wielkiej płyty. Rynek jest tu najbardziej płynny i to tu odkupujemy najwięcej mieszkań, również zadłużonych i z lokatorami.
Nikiszowiec, Giszowiec, Załęże, Bogucice
Zabudowa patronacka i robotnicza o dużej wartości historycznej, ale często w złym stanie technicznym. Kredyt hipoteczny bywa tu trudny do uzyskania, co wydłuża sprzedaż z ogłoszenia.
Dąb, Wełnowiec, Piotrowice, Murcki, Szopienice
Zabudowa mieszana, od nowych osiedli po starsze budynki wymagające remontu. Domy jednorodzinne sprzedają się wolniej niż mieszkania, bo grono kupujących jest węższe.
Skup nieruchomości w Katowicach, FAQ
Czy mogę sprzedać mieszkanie zadłużone?
Tak. Kupujemy mieszkania z długami czynszowymi, bankowymi i komorniczymi. Zadłużenie rozliczamy bezpośrednio z ceny sprzedaży, przy akcie notarialnym, więc wierzyciele dostają pieniądze od razu, a nieruchomość wychodzi z transakcji wolna od obciążeń.
Jak szybko wypłacane są pieniądze?
Środki przekazujemy od razu po podpisaniu aktu notarialnego, gotówką lub przelewem, zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami. Przy skompletowanych dokumentach cała ścieżka od pierwszego kontaktu do wypłaty zajmuje zwykle od kilku dni do dwóch tygodni.
Czy muszę kompletować dokumenty?
Nie. Pomagamy uzyskać i przygotować całą dokumentację, od odpisu z księgi wieczystej po zaświadczenia o braku zaległości. Po udzieleniu pełnomocnictwa załatwiamy formalności w Twoim imieniu, także w urzędzie i spółdzielni.
Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorami?
Tak. Kupujemy lokale z najemcami, również w trudnych sytuacjach najmu, gdy najemca przestał płacić albo zajmuje mieszkanie bez tytułu prawnego. Przejmujemy istniejące umowy lub ustalamy termin wydania.
Jak wygląda wycena nieruchomości?
Najpierw przygotowujemy wycenę wstępną, na podstawie opisu, dokumentów i zdjęć. Po oględzinach i sprawdzeniu stanu prawnego przedstawiamy ofertę końcową z konkretną kwotą, terminami i sposobem rozliczenia.
Czy ponoszę jakieś koszty?
Nie. Pokrywamy wszystkie koszty transakcji, w tym opłaty u notariusza. Nie pobieramy prowizji, bo jesteśmy kupującym, a nie pośrednikiem, więc uzgodniona kwota jest kwotą, którą otrzymujesz.
Jakie nieruchomości przyjmujecie?
Mieszkania, domy, działki i lokale usługowe, a także nieruchomości z problemami prawnymi: udziały, nieuregulowany stan własności, braki w dokumentacji oraz obiekty po spadkach.
Czy kupicie mieszkanie w Nikiszowcu lub Giszowcu?
Tak. Zabudowa patronacka wymaga zwykle dokładniejszego sprawdzenia stanu technicznego i ewentualnych wymogów konserwatorskich, ale nie jest przeszkodą w transakcji. Dla kupującego detalicznego bywa barierą, bo trudniej o kredyt na taki lokal.
Czy mogę sprzedać udział w nieruchomości?
Tak. Sprzedaż własnego udziału nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli. Odkupujemy części ułamkowe po spadkach i podziałach majątku, w tym 1/2, 1/4, 1/6 i mniejsze, co pozwala wyjść ze współwłasności bez sprawy sądowej.
Czy kupujecie nieruchomości spoza Katowic?
Tak. Działamy w całej metropolii, w tym w Sosnowcu, Gliwicach, Tychach i Rudzie Śląskiej, oraz w pozostałych miastach województwa. Prowadzimy skup nieruchomości w całej Polsce.
Sprawdź bezpłatnie, ile warta jest Twoja nieruchomość w Katowicach
Zostaw dane w formularzu lub zadzwoń. Bez zobowiązań przygotujemy wycenę i pokażemy możliwe rozwiązania.
Wycena w 24 h · bez zobowiązań · nie musisz nic remontować ani sprzątać
Skup nieruchomości w metropolii i województwie: