Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transakcji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Radom to jedno z największych miast południowego Mazowsza, z szeroką gamą nieruchomości: od dużych osiedli blokowych na Ustroniu, Michałowie i Południu, po kameralną zabudowę jednorodzinną na Idalinie i Obozisku. Różnice między dzielnicami wprost przekładają się na tempo sprzedaży, a przy mieszkaniach z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych oferta potrafi wisieć na portalu miesiącami.
Transakcja24 pozwala tego uniknąć. Zapewniamy bezpłatną wycenę, prowadzimy całą dokumentację, organizujemy spotkanie u notariusza i wypłacamy środki natychmiast po podpisaniu aktu. Bez prowizji, bez kosztów przygotowania lokalu i bez czekania na decyzję kredytową kupującego.
Obejrzyj w 2 minuty, jak wygląda sprzedaż nieruchomości w Transakcja24, od telefonu do gotówki.
Co kupujemy w Radomiu
Odkupujemy mieszkania, domy, działki i lokale usługowe w każdym stanie technicznym oraz prawnym, na terenie całego miasta i okolic. Poniżej najczęstsze przypadki.
Opisz ją przez telefon. Powiemy od razu, czy i na jakich warunkach możemy pomóc.
Rozmowa i wycena są bezpłatne · nie zobowiązujesz się do sprzedaży · działamy dyskretnie
Jak wyglądała sprzedaż z problemem prawnym
Zadłużenie, udziały po spadku, lokator w mieszkaniu. Pokazujemy na konkretnym przypadku, jak taka transakcja przebiega krok po kroku i ile realnie trwa.
Sprzedaż za gotówkę krok po kroku
Cały proces prowadzimy od pierwszego kontaktu po wypłatę. Najwięcej czasu pochłania kompletowanie dokumentów, dlatego tę część bierzemy na siebie. Sprawdź, ile trwa transakcja ze skupem w typowych przypadkach.
Kontakt
Telefonicznie albo online. Opisujesz nieruchomość w kilku zdaniach.
Wstępna analiza
Ocena podstawowych danych o lokalu, jego stanie i sytuacji prawnej.
Orientacyjna wycena
Szybka i niezobowiązująca propozycja jeszcze przed oględzinami.
Oględziny
Krótka wizyta naszego przedstawiciela, w dogodnym dla Ciebie terminie.
Oferta końcowa
Konkretna cena, terminy i sposób rozliczenia, ustalane po wizji lokalnej.
Wsparcie formalne
Dokumenty, kontakt z urzędami i przygotowanie aktu, po pełnomocnictwie w Twoim imieniu.
Akt i wypłata
Podpis u notariusza i przekazanie środków bezpośrednio po akcie.
Kto w Radomiu najczęściej wybiera skup
Właściciele nieruchomości zadłużonych i z komornikiem. Dług praktycznie wyklucza sprzedaż z ogłoszenia, bo bank nie sfinansuje takiego zakupu. Rozliczamy zobowiązania bezpośrednio z ceny, przy akcie notarialnym. Warto przy tym wiedzieć, jak rosną koszty egzekucji komorniczej, bo im dłużej trwa postępowanie, tym mniej zostaje dłużnikowi.
Spadkobiercy. Odziedziczone mieszkanie zwykle stoi puste, a opłaty biegną dalej. Sprawa spadkowa w sądzie potrafi się przeciągnąć, o czym piszemy przy temacie ile trwa sprawa spadkowa. Porządkujemy formalności w ramach transakcji.
Osoby, które chcą uniknąć kosztów remontu. W radomskich blokach z lat siedemdziesiątych nakłady na instalacje, okna i łazienkę bywają tak wysokie, że inwestowanie w nie przed sprzedażą po prostu się nie zwraca.
Właściciele mieszkań z trudnym lokatorem. Kupujemy lokale z najemcami, także zajmowane bez umowy i bez tytułu prawnego, gdzie odzyskanie mieszkania własnymi siłami trwa latami.
Osoby wyprowadzające się do innego miasta lub za granicę. Przy sztywnym terminie nie ma czasu na prezentacje i negocjacje, a sprzedaż można domknąć przez pełnomocnika.
Ile realnie zapłacimy za nieruchomość w Radomiu
Powiedzmy wprost: cena skupu jest niższa niż kwota, jaką teoretycznie osiągniesz przy samodzielnej, wielomiesięcznej sprzedaży. To nie próba naciągania, tylko cena za czas i pewność. Przejmujemy ryzyko, którego przy klasycznej sprzedaży uniknąć się nie da: brak kupujących, wycofanie się z transakcji, odmowa kredytu i koszty utrzymania nieruchomości przez kolejne miesiące.
Przy mieszkaniach wymagających kapitalnego remontu różnica bywa mniejsza, niż się wydaje, bo kupujący z rynku wtórnego i tak odliczy koszt prac od swojej oferty. Konkretne widełki podajemy po oględzinach i weryfikacji stanu prawnego, nigdy na oko przez telefon. Ile kosztuje szybka ścieżka, rozpisaliśmy w tekście ile można stracić przy szybkiej sprzedaży.
technicznego i lokalizacji nieruchomości
Wycena po oględzinach i weryfikacji dokumentów. Konkretne widełki, nie obietnice.
Bezpłatnie i bez zobowiązań · wycena możliwa również online
Co kształtuje ofertę w Radomiu
Ostateczna kwota bazuje na danych z konkretnego osiedla i cechach nieruchomości. Poniżej obszary, które analizujemy przy każdej wycenie.
| Obszar | Co analizujemy | Typowy wpływ na cenę |
|---|---|---|
| Lokalizacja i osiedle | Odległość od Śródmieścia, komunikacja miejska, dojazd do drogi S7 i trasy na Warszawę, dostęp do szkół i usług. | Wyższa wycena przy dobrej komunikacji i stałym popycie. |
| Wiek i typ zabudowy | Wielka płyta z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, kamienica czy nowa inwestycja, a przy blokach stan części wspólnych i termomodernizacja. | Nowsza zabudowa i ocieplony budynek podnoszą wycenę. |
| Stan techniczny lokalu | Instalacje, stolarka, łazienka i kuchnia, wilgoć, standard wykończenia, a przy domach dach i izolacje. | Niższa wycena przy konieczności kapitalnego remontu. |
| Stan prawny | Hipoteki, zajęcia komornicze, współwłasność, udziały, spory rodzinne, umowy najmu. | Wpływ indywidualny, rozliczenia możliwe przy akcie. |
| Parametry użytkowe | Piętro i winda, balkon lub ogród, ekspozycja, układ pomieszczeń, miejsce postojowe. | Lepsza wycena przy realnych atutach użytkowych. |
Poznaj nas, zanim się zdecydujesz
Skup nieruchomości to decyzja finansowa, przy której zaufanie ma znaczenie. Pokazujemy, jak wygląda cała transakcja krok po kroku, odpowiadamy na najczęstsze pytania i tłumaczymy zawiłości formalne zwykłym językiem.
Zobacz realne historie sprzedających i przekonaj się, że sprzedaż nieruchomości w Radomiu może być spokojna i przewidywalna.
Sprzedaż tradycyjna a skup nieruchomości
Obie drogi mają sens, tylko w innych sytuacjach. Przy mieszkaniu w dobrym standardzie, bez obciążeń i bez presji czasu ogłoszenie zwykle da wyższą kwotę. Gdy liczy się termin albo w księdze wieczystej są wpisy, różnica w cenie szybko przestaje być najważniejsza.
| Element | Sprzedaż tradycyjna | Skup nieruchomości |
|---|---|---|
| Czas sprzedaży | Od kilku tygodni do wielu miesięcy. | Przy skompletowanych dokumentach nawet kilka dni. |
| Koszty przygotowania | Remonty, sprzątanie, prowizja pośrednika. | Zero kosztów po stronie właściciela. |
| Formalności | Po stronie właściciela. | Po naszej stronie, łącznie z kontaktem z urzędami. |
| Ryzyko finalizacji | Wysokie, zależne od kredytu kupującego. | Brak, kupujemy ze środków własnych. |
| Wypłata środków | Po długim procesie. | Natychmiast po akcie notarialnym. |
O czym warto wiedzieć przed sprzedażą
Przy sprzedaży nieruchomości pojawia się kilka kwestii podatkowo-formalnych. Poniżej najważniejsze z nich w skrócie. Zestawienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej.
| Zagadnienie | Co warto wiedzieć |
|---|---|
| Podatek PIT 19% | Dotyczy sprzedaży przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku nabycia. Można go uniknąć przez ulgę mieszkaniową, czyli przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe. Szerzej: podatek przy sprzedaży do skupu. |
| Koszty transakcji | Taksę notarialną i koszt wyceny bierzemy na siebie. Nie ma prowizji, bo jesteśmy kupującym, a nie pośrednikiem. |
| Zadłużenie i hipoteka | Długi mogą zostać spłacone bezpośrednio z ceny sprzedaży, przy akcie notarialnym. Dotyczy to zaległości wobec spółdzielni, wspólnoty oraz banku. |
| Księga wieczysta | Księgi dla Radomia i powiatu radomskiego prowadzi wydział ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego w Radomiu. Treść sprawdzisz online w systemie EKW po numerze księgi. |
| Zajęcie komornicze | Wpis o egzekucji w dziale III nie przekreśla sprzedaży. Kwotę do spłaty ustalamy z komornikiem, a rozliczenie następuje przy akcie. |
| Dokumenty | Zwykle numer księgi wieczystej, podstawa nabycia i zaświadczenia o braku zaległości. Pełna lista dokumentów jest w osobnym poradniku. |
Co przygotować do wyceny
Nie musisz sam przygotowywać dokumentów, zajmiemy się nimi i kontaktem z urzędami. Im więcej danych podasz na starcie, tym szybciej dostaniesz konkretne widełki.
- Numer księgi wieczystej lub podstawa nabycia, gdy księgi brak, na przykład akt notarialny albo postanowienie o nabyciu spadku.
- Dane nieruchomości: osiedle, typ budynku, metraż, piętro, rok budowy i przeprowadzone remonty.
- Informacje o obciążeniach: hipoteki, zajęcia komornicze, zaległości czynszowe i toczące się postępowania.
- Sytuacja własnościowa: liczba właścicieli, sprawy spadkowe, udziały i ewentualne spory rodzinne.
- Status najmu, jeśli dotyczy: umowy, kaucje, zaległości i osoby zamieszkujące lokal.
- Zdjęcia, nawet zrobione telefonem. Na ich podstawie przygotujemy wstępną wycenę bez wychodzenia z domu.
Jeśli nie masz pewności co do długów albo wpisów w księdze, zacznij od poradnika jak sprawdzić, czy mieszkanie jest zadłużone. Resztą zajmiemy się my, także po udzieleniu pełnomocnictwa.
Skupujemy nieruchomości na wszystkich osiedlach Radomia
Różnice między radomskimi osiedlami są wyraźne i wprost przekładają się na to, jak długo nieruchomość czekałaby na kupca z ogłoszenia.
Ustronie, Południe, Michałów
Duże osiedla mieszkaniowe z wielkiej płyty. Rynek najbardziej płynny w mieście, tu odkupujemy najwięcej mieszkań, również zadłużonych i z lokatorami.
Śródmieście i Glinice
Kamienice i lokale usługowe w parterach. Starsza zabudowa często wymaga gruntownego remontu, a część spraw własnościowych ciągnie się od dziesięcioleci.
Zamłynie i XV-lecia
Osiedla z przewagą starszej zabudowy. Mieszkania sprzedają się wolniej, bo kupujący od razu liczą koszt modernizacji instalacji i wykończenia.
Gołębiów I i II, Idalin, Obozisko, okolice Kozienickiej
Nowsze inwestycje i zabudowa jednorodzinna. Sprzedają się szybciej, ale domy mają węższe grono kupujących, zwykle zależne od kredytu.
Skup nieruchomości w Radomiu, FAQ
Czy kupujecie lokale zadłużone?
Tak. Kupujemy mieszkania zadłużone, również te z komornikiem oraz z wpisem o egzekucji w księdze wieczystej. Dług rozliczamy bezpośrednio z ceny sprzedaży, przy akcie notarialnym, więc wierzyciele dostają pieniądze od razu.
Jak szybko otrzymam gotówkę?
Środki wypłacamy tego samego dnia, po podpisaniu aktu notarialnego. Przy skompletowanych dokumentach cała ścieżka od pierwszego kontaktu do wypłaty zajmuje zwykle od kilku dni do dwóch tygodni.
Czy muszę sam przygotowywać dokumenty?
Nie. Zajmujemy się całą dokumentacją oraz kontaktem z urzędami, spółdzielnią i sądem. Po udzieleniu pełnomocnictwa załatwiamy formalności w Twoim imieniu, bez Twojego udziału w wizytach.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z lokatorem?
Tak. Kupujemy nieruchomości z najemcami, również trudnymi, w tym zajmowane bez umowy i bez tytułu prawnego. Przejmujemy istniejące umowy albo ustalamy termin wydania lokalu.
Na czym polega wycena?
Najpierw otrzymujesz wstępną wycenę, przygotowaną na podstawie opisu, dokumentów i zdjęć. Po oględzinach i sprawdzeniu stanu prawnego przedstawiamy ofertę końcową z konkretną kwotą, terminami oraz sposobem rozliczenia ewentualnych obciążeń.
Czy ponoszę jakiekolwiek koszty?
Nie. Nie pobieramy prowizji, a taksę notarialną i koszt wyceny pokrywamy my. Uzgodniona kwota jest kwotą, którą otrzymujesz, bez ukrytych opłat.
Czy kupicie mieszkanie z niespłaconym kredytem?
Tak. Bank wydaje promesę z kwotą pozostałą do spłaty, którą regulujemy bezpośrednio z ceny przy akcie notarialnym. Po rozliczeniu hipoteka zostaje wykreślona, a różnicę otrzymujesz Ty.
Czy mogę sprzedać udział w nieruchomości?
Tak. Sprzedaż własnego udziału nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli. To częste rozwiązanie przy sporach rodzinnych, bo pozwala wyjść ze współwłasności bez wieloletniej sprawy sądowej o jej zniesienie.
Czy muszę opróżnić mieszkanie przed sprzedażą?
Nie. Kupujemy lokale w stanie bieżącym, z meblami i wyposażeniem. Nie musisz sprzątać, wywozić rzeczy ani przeprowadzać żadnych napraw przed transakcją.
Czy kupujecie nieruchomości spoza Radomia?
Tak. Obsługujemy cały powiat radomski i okoliczne miejscowości, a także pozostałe miasta Mazowsza. Prowadzimy skup nieruchomości w całej Polsce.
Sprawdź bezpłatnie, ile warta jest Twoja nieruchomość w Radomiu
Zostaw dane w formularzu lub zadzwoń. Bez zobowiązań przygotujemy wycenę i pokażemy możliwe rozwiązania.
Wycena w 24 h · bez zobowiązań · nie musisz nic remontować ani sprzątać
Skup nieruchomości w regionie: