Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transakcji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Szczecin jest duży powierzchniowo i bardzo zróżnicowany urbanistycznie. Gęsta zabudowa Śródmieścia i willowe tereny Pogodna to jeden rynek, bloki z wielkiej płyty na Niebuszewie i Pomorzanach drugi, a intensywnie zabudowujące się Prawobrzeże z Majowym, Bukowem i Słonecznym jeszcze inny. Do tego część zabudowy jest przedwojenna, przez co mieszkania wymagają remontów albo mają niepełną dokumentację, co wydłuża sprzedaż na rynku otwartym.
Transakcja24 przejmuje odpowiedzialność za formalności, weryfikację dokumentów i przygotowanie aktu notarialnego. Zapewniamy bezpłatną wycenę, pełną opiekę prawną oraz wypłatę środków w dniu podpisania aktu. Sprzedający nie płaci prowizji ani kosztów przygotowania nieruchomości.
Obejrzyj w 2 minuty, jak wygląda sprzedaż nieruchomości w Transakcja24, od telefonu do gotówki.
Co kupujemy w Szczecinie
Odkupujemy nieruchomości na Lewobrzeżu i Prawobrzeżu, w każdym stanie technicznym i prawnym. Poniżej najczęstsze przypadki z naszej praktyki.
Opisz ją przez telefon. Powiemy od razu, czy i na jakich warunkach możemy pomóc.
Rozmowa i wycena są bezpłatne · nie zobowiązujesz się do sprzedaży · działamy dyskretnie
Jak wyglądała sprzedaż z problemem prawnym
Zadłużenie, udziały po spadku, lokator w mieszkaniu. Pokazujemy na konkretnym przypadku, jak taka transakcja przebiega krok po kroku i ile realnie trwa.
Sprzedaż za gotówkę krok po kroku
Cały proces prowadzimy od pierwszego kontaktu po wypłatę. Najwięcej czasu pochłania kompletowanie dokumentów, dlatego tę część bierzemy na siebie. Sprawdź, ile trwa transakcja ze skupem w typowych przypadkach.
Kontakt
Telefonicznie albo online. Opisujesz nieruchomość w kilku zdaniach.
Analiza
Ocena nieruchomości na podstawie przekazanych danych i posiadanych dokumentów.
Wycena wstępna
Szybka i niezobowiązująca propozycja jeszcze przed oględzinami.
Oględziny
Krótka wizyta naszego przedstawiciela, w dogodnym dla Ciebie terminie.
Oferta finalna
Jasna propozycja odkupu z ceną, terminami i sposobem rozliczenia obciążeń.
Pomoc w dokumentach
Wsparcie formalne na każdym etapie, a po pełnomocnictwie działanie w Twoim imieniu.
Akt i wypłata
Podpis u notariusza i przekazanie środków natychmiast po akcie.
Kto w Szczecinie najczęściej wybiera skup
Właściciele z zadłużeniem czynszowym, komorniczym lub bankowym. Lokal z obciążeniem odstrasza kupujących z ogłoszenia, bo bank nie sfinansuje takiego zakupu. Rozliczamy zobowiązania bezpośrednio z ceny, przy akcie notarialnym, więc nieruchomość wychodzi z transakcji wolna od długów.
Spadkobiercy. Odziedziczone mieszkanie zwykle stoi puste, a opłaty biegną dalej. Kupujemy je także w trakcie postępowania spadkowego, a szczegóły wyjaśniamy w tekście kiedy można sprzedać mieszkanie ze spadku.
Właściciele lokali z niepełną dokumentacją. Przy starszej zabudowie brakujące dokumenty albo nieaktualne wpisy potrafią zablokować sprzedaż na miesiące. Weryfikację bierzemy na siebie i porządkujemy sprawę w ramach transakcji.
Wynajmujący z trudną sytuacją najemcy. Lokator zalegający z czynszem blokuje i przychód, i sprzedaż. Przejmujemy nieruchomość razem z sytuacją prawną, bez czekania na zakończenie sprawy.
Osoby zmieniające miejsce zamieszkania lub pracy. Przy sztywnym terminie nie ma czasu na negocjacje z wieloma kupcami, a każdy kolejny miesiąc to czynsz i media za lokal, z którego się nie korzysta.
Ile realnie zapłacimy za nieruchomość w Szczecinie
Powiedzmy wprost: cena skupu jest niższa niż kwota, jaką teoretycznie osiągniesz przy samodzielnej, wielomiesięcznej sprzedaży. To nie próba naciągania, tylko cena za czas i pewność. Przejmujemy ryzyko, którego przy klasycznej sprzedaży uniknąć się nie da: brak kupujących, wycofanie się z transakcji, odmowa kredytu i koszty utrzymania nieruchomości przez kolejne miesiące.
Szczecin ma kilka osobnych rynków, więc wycena opiera się na danych z konkretnej dzielnicy. Mieszkanie na Prawobrzeżu, kamienica w Śródmieściu i dom na Warszewie mają zupełnie różne grono kupujących. Konkretne widełki podajemy po oględzinach i weryfikacji stanu prawnego, nigdy na oko przez telefon. Ile kosztuje szybka ścieżka, rozpisaliśmy w tekście ile można stracić przy szybkiej sprzedaży.
technicznego i lokalizacji nieruchomości
Wycena po oględzinach i weryfikacji dokumentów. Konkretne widełki, nie obietnice.
Bezpłatnie i bez zobowiązań · wycena możliwa również online
Co kształtuje ofertę w Szczecinie
Ostateczna kwota bazuje na danych z konkretnej dzielnicy i cechach nieruchomości. Poniżej obszary, które analizujemy przy każdej wycenie.
| Obszar | Co analizujemy | Typowy wpływ na cenę |
|---|---|---|
| Strona miasta i dojazd | Lewobrzeże czy Prawobrzeże, czas przejazdu przez mosty w godzinach szczytu, komunikacja miejska i dostęp do usług. | Przy tak rozległym mieście to jedna z głównych zmiennych wyceny. |
| Wiek i typ zabudowy | Kamienica przedwojenna, wielka płyta czy nowa inwestycja, a przy starszych budynkach stan części wspólnych, dachu i instalacji. | Nowsza zabudowa i uporządkowana wspólnota podnoszą wycenę. |
| Stan techniczny lokalu | Instalacje, stolarka okienna, łazienka i kuchnia, wilgoć, zakres koniecznych prac. | Niższa wycena przy konieczności kosztownego remontu. |
| Stan prawny i dokumentacja | Hipoteki, zajęcia komornicze, służebności, współwłasność, kompletność dokumentów i aktualność wpisów w księdze. | Braki formalne wydłużają przygotowanie, ale nie wykluczają transakcji. |
| Potencjał najmu | Przy lokalach inwestycyjnych i mieszkaniach w rejonach akademickich: stawki, obłożenie i długość umów. | Wyższa wycena przy stabilnych przepływach. |
Poznaj nas, zanim się zdecydujesz
Skup nieruchomości to decyzja finansowa, przy której zaufanie ma znaczenie. Pokazujemy, jak wygląda cała transakcja krok po kroku, odpowiadamy na najczęstsze pytania i tłumaczymy zawiłości formalne zwykłym językiem.
Zobacz realne historie sprzedających i przekonaj się, że sprzedaż nieruchomości w Szczecinie może być spokojna i przewidywalna.
Sprzedaż tradycyjna a skup nieruchomości
Obie drogi mają sens, tylko w innych sytuacjach. Przy mieszkaniu w dobrym standardzie, bez obciążeń i bez presji czasu ogłoszenie zwykle da wyższą kwotę. Gdy liczy się termin albo w księdze wieczystej są wpisy, różnica w cenie szybko przestaje być najważniejsza.
| Element | Sprzedaż tradycyjna | Skup nieruchomości |
|---|---|---|
| Czas sprzedaży | Od kilku tygodni do kilkunastu miesięcy. | Przy skompletowanych dokumentach nawet kilka dni. |
| Koszty przygotowania | Remonty, sprzątanie, zdjęcia, prowizje. | Zero kosztów po stronie sprzedającego. |
| Formalności | W większości po stronie sprzedającego. | Większość przejmujemy my. |
| Ryzyko finalizacji | Wysokie, zależne od decyzji banku kupującego. | Brak, kupujemy z własnego kapitału. |
| Wypłata środków | Po długim procesie. | Od razu po akcie notarialnym. |
O czym warto wiedzieć przed sprzedażą
Przy sprzedaży nieruchomości pojawia się kilka kwestii podatkowo-formalnych. Poniżej najważniejsze z nich w skrócie. Zestawienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej.
| Zagadnienie | Co warto wiedzieć |
|---|---|
| Podatek PIT 19% | Dotyczy sprzedaży przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku nabycia. Można go uniknąć przez ulgę mieszkaniową, czyli przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe. Szerzej: podatek przy sprzedaży do skupu. |
| Koszty transakcji | Taksę notarialną i koszt wyceny bierzemy na siebie. Nie ma prowizji, bo jesteśmy kupującym, a nie pośrednikiem. |
| Zadłużenie i hipoteka | Długi mogą zostać spłacone bezpośrednio z ceny sprzedaży, przy akcie notarialnym. Dotyczy to zaległości wobec wspólnoty, spółdzielni oraz banku. |
| Służebność w dziale III | Wpisana służebność nie blokuje sprzedaży, ale wpływa na cenę i na sposób przygotowania aktu. Dla kupującego detalicznego bywa barierą, bo utrudnia uzyskanie kredytu. |
| Księga wieczysta | Treść księgi sprawdzisz online w systemie EKW po jej numerze. Dział III pokazuje ograniczone prawa rzeczowe i ostrzeżenia, dział IV wpisy hipoteczne. |
| Dokumenty | Zwykle numer księgi wieczystej, podstawa nabycia i zaświadczenia o braku zaległości. Pełna lista dokumentów jest w osobnym poradniku. |
Co przygotować do wyceny
Nie musisz samemu zdobywać dokumentów. Pomożemy ustalić, co jest potrzebne, i wesprzemy w ich pozyskaniu. Im więcej danych podasz na starcie, tym szybciej dostaniesz konkretne widełki.
- Numer księgi wieczystej lub podstawa nabycia, gdy księgi brak, na przykład akt notarialny albo postanowienie o nabyciu spadku.
- Dane nieruchomości: dzielnica, typ budynku, metraż, piętro, rok budowy i przeprowadzone remonty.
- Informacje o obciążeniach: hipoteki, zajęcia komornicze, służebności i zaległości czynszowe.
- Sytuacja własnościowa: liczba właścicieli, udziały, współwłasność i sprawy spadkowe.
- Status najmu, jeśli dotyczy: umowy, kaucje, zaległości i terminy wypowiedzenia.
- Zdjęcia, nawet zrobione telefonem. Na ich podstawie przygotujemy wstępną wycenę bez wychodzenia z domu.
Jeśli nie masz pewności co do długów albo wpisów w księdze, zacznij od poradnika jak sprawdzić, czy mieszkanie jest zadłużone. Resztą zajmiemy się my, także po udzieleniu pełnomocnictwa.
Skupujemy nieruchomości w całym Szczecinie
Lewobrzeże i Prawobrzeże to w praktyce dwa różne rynki, a w obrębie każdego z nich ceny zmieniają się między dzielnicami. Każdą z nich wyceniamy osobno.
Śródmieście-Północ i Śródmieście-Zachód
Gęsta zabudowa kamieniczna z lokalami usługowymi w parterach. Duży potencjał, ale też najwięcej spraw własnościowych, braków w dokumentacji i kosztownych remontów.
Niebuszewo, Pomorzany, Pogodno
Zabudowa mieszana: bloki z wielkiej płyty obok kamienic i domów willowych. Rynek płynny, ale rozpiętość cen w obrębie jednej dzielnicy bywa bardzo duża.
Prawobrzeże: Słoneczne, Bukowe, Majowe
Duże osiedla mieszkaniowe i intensywna nowa zabudowa. To tu odkupujemy najwięcej mieszkań, również zadłużonych i z lokatorami, a przy wycenie liczy się czas dojazdu na Lewobrzeże.
Warszewo, Wzgórze Warszewo, Gumieńce
Osiedla domów i nowe inwestycje. Sprzedają się szybciej, ale domy mają węższe grono kupujących, zwykle zależne od kredytu.
Skup nieruchomości w Szczecinie, FAQ
Czy mogę sprzedać mieszkanie zadłużone?
Tak. Kupujemy nieruchomości zadłużone, także z zajęciem komorniczym i obciążeniem hipotecznym. Dług rozliczamy bezpośrednio z ceny sprzedaży, przy akcie notarialnym, więc wierzyciele dostają pieniądze od razu.
Jak szybko otrzymam pieniądze?
Zwykle w dniu podpisania aktu notarialnego. Przy skompletowanych dokumentach cała ścieżka od pierwszego kontaktu do wypłaty zajmuje od kilku dni do dwóch tygodni, zależnie od dostępności zaświadczeń i terminu u notariusza.
Czy muszę samemu zdobywać dokumenty?
Nie. Pomagamy ustalić, jakie dokumenty są potrzebne w Twojej sytuacji, i wspieramy w ich pozyskaniu. Po udzieleniu pełnomocnictwa załatwiamy formalności w Twoim imieniu.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z lokatorami?
Tak. Kupujemy lokale z najemcami, także zalegającymi z czynszem i w trudnych sytuacjach najmu. Przejmujemy istniejące umowy albo ustalamy termin wydania lokalu.
Na czym polega wycena?
Najpierw przygotowujemy wstępną propozycję, na podstawie opisu, dokumentów i zdjęć. Po oględzinach i sprawdzeniu stanu prawnego przedstawiamy ofertę finalną z konkretną kwotą, terminami i sposobem rozliczenia.
Czy są jakieś koszty?
Nie. Sprzedający nie ponosi opłat, prowizji ani kosztów formalnych. Taksę notarialną i koszt wyceny pokrywamy my.
Jakie nieruchomości mogę sprzedać?
Mieszkania, domy, działki i lokale usługowe, a także nieruchomości z problemami prawnymi: współwłasność, służebności, braki w dokumentach oraz lokale po spadkach.
Czy kupicie mieszkanie z niepełną dokumentacją?
Tak. Braki formalne i nieaktualne wpisy wydłużają przygotowanie transakcji, ale jej nie wykluczają. Weryfikację i uzupełnienie dokumentów bierzemy na siebie, co przy starszej zabudowie bywa kluczowe.
Czy kupicie lokal obciążony służebnością?
Tak. Służebność wpisana w dziale III księgi wieczystej wpływa na cenę i na sposób przygotowania aktu, ale nie blokuje sprzedaży. Dla kupującego detalicznego bywa barierą, bo utrudnia uzyskanie kredytu.
Czy kupujecie nieruchomości spoza Szczecina?
Tak. Obsługujemy okoliczne gminy i pozostałe miasta województwa zachodniopomorskiego. Prowadzimy skup nieruchomości w całej Polsce.
Sprawdź bezpłatnie, ile warta jest Twoja nieruchomość w Szczecinie
Zostaw dane w formularzu lub zadzwoń. Bez zobowiązań przygotujemy wycenę i pokażemy możliwe rozwiązania.
Wycena w 24 h · bez zobowiązań · nie musisz nic remontować ani sprzątać
Skup nieruchomości w regionie: