Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transakcji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Bytom to jedno z najstarszych miast Górnego Śląska, z wyjątkowo zróżnicowaną zabudową. Stoją tu kamienice w Rozbarku, Centrum i Łagiewnikach, familoki w Karbiu oraz bloki w Miechowicach i na Stroszku. Znaczna część tych nieruchomości wymaga gruntownych remontów albo uporządkowania dokumentów, a to przy sprzedaży tradycyjną metodą potrafi zablokować transakcję na długie miesiące.
Transakcja24 kupuje mieszkania, domy, udziały, działki i lokale usługowe w całym mieście, od centralnych dzielnic po tereny podmiejskie. Zapewniamy bezpłatną analizę i wycenę, pełną obsługę prawno-formalną oraz wypłatę środków po podpisaniu aktu notarialnego, bez prowizji i bez kosztów po Twojej stronie.
Obejrzyj w 2 minuty, jak wygląda sprzedaż nieruchomości w Transakcja24, od telefonu do gotówki.
Co kupujemy w Bytomiu
Odkupujemy nieruchomości od kawalerek po duże lokale rodzinne, w każdym stanie technicznym i prawnym. Poniżej najczęstsze przypadki z naszej praktyki.
Opisz ją przez telefon. Powiemy od razu, czy i na jakich warunkach możemy pomóc.
Rozmowa i wycena są bezpłatne · nie zobowiązujesz się do sprzedaży · działamy dyskretnie
Jak wyglądała sprzedaż z problemem prawnym
Zadłużenie, udziały po spadku, lokator w mieszkaniu. Pokazujemy na konkretnym przypadku, jak taka transakcja przebiega krok po kroku i ile realnie trwa.
Sprzedaż za gotówkę krok po kroku
Cały proces prowadzimy od pierwszego kontaktu po wypłatę. Najwięcej czasu pochłania kompletowanie dokumentów, dlatego tę część bierzemy na siebie. Sprawdź, ile trwa transakcja ze skupem w typowych przypadkach.
Kontakt
Telefonicznie, mailowo albo przez formularz. Opisujesz nieruchomość w kilku zdaniach.
Wstępny opis
Lokalizacja, stan techniczny i dokumenty, na podstawie tego, co już wiesz o lokalu.
Wycena wstępna
Przygotowujemy ją zazwyczaj tego samego dnia, bez zobowiązań z Twojej strony.
Oględziny
Wizyta w mieszkaniu albo domu, w dogodnym dla Ciebie terminie.
Oferta finalna
Konkretna cena, terminy i sposób rozliczenia obciążeń, przygotowane po oględzinach.
Organizacja dokumentów
Kompletujemy wszystko do aktu, po pełnomocnictwie także w Twoim imieniu.
Akt notarialny
Podpis w kancelarii, z ustalonym wcześniej scenariuszem rozliczeń.
Wypłata
Przelew albo gotówka natychmiast po podpisaniu aktu.
Kto w Bytomiu najczęściej wybiera skup
Właściciele mieszkań w złym stanie technicznym. W starej zabudowie Karbia, Łagiewnik, Rozbarku i części Szombierek nakłady na instalacje, stolarkę i wykończenie potrafią sięgnąć kilkudziesięciu tysięcy złotych. Kupujący z ogłoszenia i tak odliczy je od swojej oferty, a wcześniej trzeba znaleźć kogoś, kto w ogóle dostanie kredyt na taki lokal.
Osoby z zadłużeniem i komornikiem. Lokal z obciążeniem jest praktycznie niesprzedawalny w klasycznym trybie. Rozliczamy zobowiązania bezpośrednio z ceny, przy akcie notarialnym, więc nieruchomość wychodzi z transakcji wolna od długów.
Współwłaściciele chcący sprzedać udział. Odkupujemy części ułamkowe także wtedy, gdy pozostali właściciele nie chcą sprzedawać albo porozumienie jest niemożliwe. Co robić w takiej sytuacji, opisaliśmy przy temacie konfliktu współwłaścicieli.
Spadkobiercy. Odziedziczone mieszkanie zwykle stoi puste, a opłaty biegną dalej. Kupujemy je także wtedy, gdy postępowanie spadkowe dopiero się kończy, i porządkujemy dokumenty w ramach transakcji.
Właściciele lokali z lokatorami. Najemca zalegający z opłatami albo osoba zameldowana bez tytułu prawnego blokują sprzedaż. Przejmujemy nieruchomość razem z sytuacją prawną, o czym więcej w poradniku o skupie mieszkań z lokatorami.
Ile realnie zapłacimy za nieruchomość w Bytomiu
Powiedzmy wprost: cena skupu jest niższa niż kwota, jaką teoretycznie osiągniesz przy samodzielnej, wielomiesięcznej sprzedaży. To nie próba naciągania, tylko cena za czas i pewność. Przejmujemy ryzyko, którego przy klasycznej sprzedaży uniknąć się nie da: brak kupujących, wycofanie się z transakcji, odmowa kredytu i koszty utrzymania nieruchomości przez kolejne miesiące.
W Bytomiu różnica bywa przy tym mniejsza, niż się wydaje, bo przy lokalach wymagających kapitalnego remontu kupujący z rynku wtórnego i tak odlicza koszt prac od swojej oferty, a część nieruchomości w ogóle nie znajduje finansowania bankowego. Konkretne widełki podajemy po oględzinach i weryfikacji stanu prawnego, nigdy na oko przez telefon. Ile kosztuje szybka ścieżka, rozpisaliśmy w tekście ile można stracić przy szybkiej sprzedaży.
technicznego i lokalizacji nieruchomości
Wycena po oględzinach i weryfikacji dokumentów. Konkretne widełki, nie obietnice.
Bezpłatnie i bez zobowiązań · wycena możliwa również online
Co kształtuje ofertę w Bytomiu
Ostateczna kwota bazuje na danych z konkretnej dzielnicy i cechach nieruchomości. Poniżej obszary, które analizujemy przy każdej wycenie.
| Obszar | Co analizujemy | Typowy wpływ na cenę |
|---|---|---|
| Lokalizacja i dzielnica | Odległość od Centrum, komunikacja miejska i kolej, dojazd do autostrady A1 i drogi krajowej 94, dostęp do usług. | Różnice między dzielnicami są w Bytomiu bardzo duże. |
| Wiek i typ zabudowy | Kamienica z początku dwudziestego wieku, familok, wielka płyta czy nowsza inwestycja, a przy budynkach wielorodzinnych stan części wspólnych i dachu. | Stan budynku waży tu mocniej niż standard samego lokalu. |
| Stan techniczny lokalu | Instalacje, stolarka, wilgoć, ogrzewanie piecowe, zakres koniecznych prac. | Niższa wycena przy konieczności kapitalnego remontu. |
| Stan prawny | Hipoteki, zajęcia komornicze, udziały, brak księgi wieczystej, niezamknięte sprawy spadkowe, umowy najmu. | Wpływ indywidualny, rozliczenia możliwe przy akcie. |
| Uwarunkowania terenu | W rejonach dawnej eksploatacji górniczej sprawdzamy stan konstrukcji budynku oraz ewentualne zgłoszone szkody i prowadzone naprawy. | Widoczne uszkodzenia obniżają wycenę, udokumentowane naprawy ją stabilizują. |
Poznaj nas, zanim się zdecydujesz
Skup nieruchomości to decyzja finansowa, przy której zaufanie ma znaczenie. Pokazujemy, jak wygląda cała transakcja krok po kroku, odpowiadamy na najczęstsze pytania i tłumaczymy zawiłości formalne zwykłym językiem.
Zobacz realne historie sprzedających i przekonaj się, że sprzedaż nieruchomości w Bytomiu może być spokojna i przewidywalna.
Sprzedaż tradycyjna a skup nieruchomości
Obie drogi mają sens, tylko w innych sytuacjach. Przy mieszkaniu w dobrym standardzie, bez obciążeń i bez presji czasu ogłoszenie zwykle da wyższą kwotę. Gdy liczy się termin albo w księdze wieczystej są wpisy, różnica w cenie szybko przestaje być najważniejsza.
| Element | Sprzedaż tradycyjna | Skup nieruchomości |
|---|---|---|
| Czas transakcji | Od kilku tygodni do wielu miesięcy. | Przy skompletowanych dokumentach nawet kilka dni. |
| Koszty | Remont, prowizja pośrednika, ogłoszenia. | 0 zł po stronie sprzedającego. |
| Formalności | W większości po stronie sprzedającego. | Po stronie skupu, łącznie z dokumentacją. |
| Ryzyko finalizacji | Duże, zależne od kredytowania kupującego. | Brak, kupujemy ze środków własnych. |
| Wypłata pieniędzy | Często po wielu tygodniach. | W dniu podpisania aktu. |
O czym warto wiedzieć przed sprzedażą
Przy sprzedaży nieruchomości pojawia się kilka kwestii podatkowo-formalnych. Poniżej najważniejsze z nich w skrócie. Zestawienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej.
| Zagadnienie | Co warto wiedzieć |
|---|---|
| Podatek PIT 19% | Dotyczy sprzedaży przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku nabycia. Można go uniknąć przez ulgę mieszkaniową, czyli przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe. Szerzej: podatek przy sprzedaży do skupu. |
| Koszty transakcji | Taksę notarialną i koszt wyceny bierzemy na siebie. Nie ma prowizji, bo jesteśmy kupującym, a nie pośrednikiem. |
| Zadłużenie i hipoteka | Długi mogą zostać spłacone bezpośrednio z ceny sprzedaży, przy akcie notarialnym. Dotyczy to zaległości wobec spółdzielni, wspólnoty oraz banku. |
| Księga wieczysta | Księgi dla Bytomia prowadzi wydział ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego w Bytomiu. Treść sprawdzisz online w systemie EKW po numerze księgi. |
| Brak księgi wieczystej | W starszej zabudowie, w tym w części familoków, księga bywa niezałożona. Sprzedaż jest możliwa na podstawie dokumentu nabycia, wymaga jednak dokładniejszej weryfikacji. |
| Dokumenty | Zwykle numer księgi wieczystej, podstawa nabycia i zaświadczenia o braku zaległości. Pełna lista dokumentów jest w osobnym poradniku. |
Co przygotować do wyceny
Nie musisz kompletować dokumentów samodzielnie, pomożemy je uporządkować. Im więcej danych podasz na starcie, tym szybciej dostaniesz konkretne widełki.
- Numer księgi wieczystej lub podstawa nabycia, gdy księgi brak, na przykład akt notarialny albo postanowienie o nabyciu spadku.
- Dane nieruchomości: dzielnica, typ zabudowy, metraż, piętro, rok budowy i przeprowadzone remonty.
- Stan techniczny: instalacje, rodzaj ogrzewania, wilgoć oraz widoczne uszkodzenia konstrukcji budynku.
- Informacje o obciążeniach: hipoteki, zajęcia komornicze, zaległości czynszowe i toczące się postępowania.
- Sytuacja własnościowa: liczba właścicieli, udziały, sprawy spadkowe i ewentualne spory rodzinne.
- Zdjęcia, nawet zrobione telefonem. Na ich podstawie przygotujemy wstępną wycenę bez wychodzenia z domu.
Jeśli nie masz pewności co do długów albo wpisów w księdze, zacznij od poradnika jak sprawdzić, czy mieszkanie jest zadłużone. Resztą zajmiemy się my, także po udzieleniu pełnomocnictwa.
Skupujemy nieruchomości we wszystkich dzielnicach Bytomia
Bytom ma kilka zupełnie różnych rynków w granicach jednego miasta, od wielkiej płyty po zabudowę robotniczą sprzed stu lat. Każdy z nich wyceniamy osobno.
Miechowice, Stroszek, Szombierki
Osiedla blokowe z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych. Rynek najbardziej płynny w mieście, tu odkupujemy najwięcej mieszkań, również zadłużonych i z lokatorami.
Centrum, Rozbark, Łagiewniki
Kamienice i lokale usługowe w parterach, część z bogatym detalem architektonicznym. Remonty bywają kosztowne, a dokumentacja niepełna, przez co sprzedaż z ogłoszenia wyraźnie się wydłuża.
Karb i dawne osiedla robotnicze
Zabudowa familokowa o dużej wartości historycznej, ale często w złym stanie technicznym i z nieuregulowanym statusem własnościowym. Dla kupującego detalicznego to zwykle bariera nie do przejścia, bo bank rzadko finansuje taki zakup.
Górniki, Sucha Góra, Stolarzowice i tereny podmiejskie
Zabudowa jednorodzinna i działki. Domy sprzedają się wolniej niż mieszkania, bo grono kupujących jest węższe i zwykle zależne od kredytu.
Skup nieruchomości w Bytomiu, FAQ
Czy można sprzedać mieszkanie zadłużone?
Tak. Kupujemy lokale z zadłużeniem czynszowym, komornikiem oraz obciążeniami hipotecznymi. Dług rozliczamy bezpośrednio z ceny sprzedaży, przy akcie notarialnym, więc wierzyciele dostają pieniądze od razu.
Czy muszę remontować mieszkanie przed sprzedażą?
Nie. Kupujemy lokale w każdym stanie, także zaniedbane i wymagające kapitalnego remontu. Nie musisz sprzątać, wywozić mebli, robić zdjęć ani organizować prezentacji.
Jak szybko wypłacane są środki?
Wypłata następuje natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego, przelewem lub gotówką. Przy skompletowanych dokumentach cała ścieżka od pierwszego kontaktu do wypłaty zajmuje zwykle od kilku dni do dwóch tygodni.
Czy skup przyjmuje mieszkania z lokatorami?
Tak. Kupujemy lokale z najemcami oraz z osobami zameldowanymi, również w trudnych sytuacjach, gdy lokator zalega z opłatami. Przejmujemy istniejące umowy lub ustalamy termin wydania.
Na czym polega wycena nieruchomości?
Najpierw przygotowujemy wycenę wstępną, zazwyczaj tego samego dnia, na podstawie opisu, dokumentów i zdjęć. Oferta finalna powstaje po oględzinach i sprawdzeniu stanu prawnego.
Czy mogę sprzedać udział w nieruchomości?
Tak. Sprzedaż własnego udziału nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli. Odkupujemy części ułamkowe po spadkach i przy podziale majątku, co pozwala wyjść ze współwłasności bez sprawy sądowej.
Czy ponoszę jakiekolwiek koszty?
Nie. Wszystkie opłaty związane z transakcją, w tym koszty notarialne i koszt wyceny, pokrywamy my. Nie pobieramy prowizji, bo jesteśmy kupującym, a nie pośrednikiem.
Czy kupicie mieszkanie w familoku?
Tak. Zabudowa robotnicza wymaga dokładniejszego sprawdzenia stanu technicznego i statusu własnościowego, ale nie jest przeszkodą w transakcji. Dla kupującego detalicznego bywa barierą, bo bank rzadko finansuje zakup takiego lokalu.
Czy kupicie nieruchomość bez księgi wieczystej?
Tak. Brak założonej księgi nie przekreśla sprzedaży, choć wymaga dokładniejszej weryfikacji podstawy nabycia. To częsta sytuacja w starszej zabudowie oraz przy nieruchomościach odziedziczonych.
Czy kupujecie nieruchomości spoza Bytomia?
Tak. Działamy w całej aglomeracji górnośląskiej, w tym w Zabrzu, Gliwicach, Rudzie Śląskiej i Katowicach, oraz w pozostałych miastach województwa. Prowadzimy skup nieruchomości w całej Polsce.
Sprawdź bezpłatnie, ile warta jest Twoja nieruchomość w Bytomiu
Zostaw dane w formularzu lub zadzwoń. Bez zobowiązań przygotujemy wycenę i pokażemy możliwe rozwiązania.
Wycena w 24 h · bez zobowiązań · nie musisz nic remontować ani sprzątać
Skup nieruchomości w aglomeracji śląskiej: