Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transakcji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Stołeczny rynek jest najbardziej dynamiczny w Polsce i jednocześnie najbardziej zróżnicowany cenowo. Nowe osiedla na Białołęce, w Ursusie i Wilanowie rosną obok stałego popytu na lokale w Śródmieściu, na Mokotowie i Woli, a ceny na Powiślu i w Wawrze dzieli przepaść. Przy takiej rozpiętości samodzielna sprzedaż wymaga doświadczenia i czasu, a nie każdy może sobie na to pozwolić.
Transakcja24 kupuje mieszkania, domy, działki i lokale usługowe, zarówno w pełni uregulowane, jak i obciążone zadłużeniem, hipoteką czy problemami prawnymi. Zapewniamy bezpłatną i niewiążącą wycenę, wsparcie prawne oraz przejęcie większości formalności i finalizację w kancelarii notarialnej, bez prowizji pośredników.
Obejrzyj w 2 minuty, jak wygląda sprzedaż nieruchomości w Transakcja24, od telefonu do gotówki.
Co kupujemy w Warszawie
Odkupujemy nieruchomości we wszystkich dzielnicach, od kawalerek po duże mieszkania rodzinne i domy. Poniżej najczęstsze przypadki z naszej praktyki.
Opisz ją przez telefon. Powiemy od razu, czy i na jakich warunkach możemy pomóc.
Rozmowa i wycena są bezpłatne · nie zobowiązujesz się do sprzedaży · działamy dyskretnie
Jak wyglądała sprzedaż z problemem prawnym
Zadłużenie, udziały po spadku, lokator w mieszkaniu. Pokazujemy na konkretnym przypadku, jak taka transakcja przebiega krok po kroku i ile realnie trwa.
Sprzedaż za gotówkę krok po kroku
Cały proces prowadzimy od zgłoszenia po wypłatę. Najwięcej czasu pochłania kompletowanie dokumentów, dlatego tę część bierzemy na siebie. Sprawdź, ile trwa transakcja ze skupem w typowych przypadkach.
Zgłoszenie
Telefon albo formularz. Podajesz lokalizację, metraż, rodzaj nieruchomości i stan prawny.
Wstępna analiza
Oceniamy sytuację na podstawie przekazanych informacji i realiów rynkowych w Twojej dzielnicy.
Wstępna wycena
Orientacyjna i niewiążąca propozycja, którą możesz spokojnie przeanalizować.
Oględziny
Spotkanie na miejscu, żeby potwierdzić stan techniczny i zebrać dodatkowe dane.
Oferta odkupu
Konkretna propozycja z ceną, terminami i sposobem rozliczenia ewentualnych obciążeń.
Dokumenty
Pomagamy skompletować dokumenty i przygotować umowę, także po udzieleniu pełnomocnictwa.
Akt i wypłata
Spotkanie w kancelarii notarialnej, a po podpisaniu aktu przelew, najczęściej tego samego dnia.
Kto w Warszawie najczęściej wybiera skup
Właściciele z narastającym zadłużeniem. Gdy pojawia się ryzyko egzekucji komorniczej, liczy się czas, bo koszty postępowania rosną z każdym miesiącem. Rozliczamy zobowiązania bezpośrednio z ceny, przy akcie notarialnym, także wobec wspólnoty, spółdzielni i dostawców mediów.
Osoby w trakcie rozwodu i podziału majątku. Wykup bezpośredni pozwala podzielić wartość nieruchomości szybko i bez ogłoszeń, co przy podziale majątku ma znaczenie nie tylko finansowe.
Spadkobiercy, którzy nie chcą prowadzić sprzedaży samodzielnie. Mieszkanie po bliskich zwykle stoi puste, a opłaty biegną dalej. Porządkujemy formalności w ramach transakcji, także przy współwłasności i nieuregulowanym spadku.
Wynajmujący z nierzetelnym najemcą. Lokator, który nie płaci czynszu albo utrudnia sprzedaż, skutecznie blokuje transakcję w klasycznym modelu. Przejmujemy nieruchomość razem z sytuacją prawną.
Osoby przed przeprowadzką lub wyjazdem za granicę. Przy sztywnym terminie kilkumiesięczne wystawianie oferty przestaje mieć sens, a przy warszawskich stawkach czynszu i mediów każdy miesiąc zwłoki realnie kosztuje.
Ile realnie zapłacimy za nieruchomość w Warszawie
Powiedzmy wprost: cena skupu jest niższa niż kwota, jaką teoretycznie osiągniesz przy samodzielnej, wielomiesięcznej sprzedaży. To nie próba naciągania, tylko cena za czas i pewność. Przejmujemy ryzyko, którego przy klasycznej sprzedaży uniknąć się nie da: brak kupujących, wycofanie się z transakcji, odmowa kredytu i koszty utrzymania nieruchomości przez kolejne miesiące.
W Warszawie rozpiętość cen jest największa w kraju, więc wycena zawsze opiera się na danych z konkretnej dzielnicy i konkretnej ulicy, a nie na średniej dla miasta. Konkretne widełki podajemy po oględzinach i weryfikacji stanu prawnego, nigdy na oko przez telefon. Ile kosztuje szybka ścieżka, rozpisaliśmy w tekście ile można stracić przy szybkiej sprzedaży.
technicznego i lokalizacji nieruchomości
Wycena po oględzinach i weryfikacji dokumentów. Konkretne widełki, nie obietnice.
Bezpłatnie i bez zobowiązań · wycena możliwa również online
Co kształtuje ofertę w Warszawie
Ostateczna kwota bazuje na danych z konkretnej dzielnicy i cechach nieruchomości. Poniżej obszary, które analizujemy przy każdej wycenie.
| Obszar | Co analizujemy | Typowy wpływ na cenę |
|---|---|---|
| Dzielnica i mikrolokalizacja | Odległość od stacji metra i węzłów przesiadkowych, czas dojazdu do centrum, otoczenie budynku oraz dostęp do usług i szkół. | Największa zmienna w stolicy, różnice sięgają tu kilkudziesięciu procent. |
| Typ i wiek zabudowy | Kamienica, wielka płyta czy nowa inwestycja, a przy budynkach wielorodzinnych stan części wspólnych, winda i sytuacja we wspólnocie. | Nowsza zabudowa i uporządkowana wspólnota podnoszą wycenę. |
| Stan techniczny lokalu | Instalacje, stolarka okienna, podłogi, łazienka i kuchnia, zakres koniecznych prac. | Niższa wycena przy konieczności kapitalnej modernizacji. |
| Stan prawny | Hipoteki, zajęcia komornicze, służebność, dożywocie, udziały, nieuregulowany spadek, umowy najmu. | Wpływ indywidualny, rozliczenia możliwe przy akcie. |
| Potencjał najmu | Przy lokalach inwestycyjnych: stawki, obłożenie i długość umów, szczególnie w rejonach biurowych i akademickich. | Wyższa wycena przy stabilnych przepływach. |
Poznaj nas, zanim się zdecydujesz
Skup nieruchomości to decyzja finansowa, przy której zaufanie ma znaczenie. Pokazujemy, jak wygląda cała transakcja krok po kroku, odpowiadamy na najczęstsze pytania i tłumaczymy zawiłości formalne zwykłym językiem.
Zobacz realne historie sprzedających i przekonaj się, że sprzedaż nieruchomości w Warszawie może być spokojna i przewidywalna.
Sprzedaż tradycyjna a sprzedaż do skupu
Obie drogi mają sens, tylko w innych sytuacjach. Przy mieszkaniu w dobrym standardzie, bez obciążeń i bez presji czasu ogłoszenie zwykle da wyższą kwotę. Gdy liczy się termin albo w księdze wieczystej są wpisy, różnica w cenie szybko przestaje być najważniejsza.
| Element | Sprzedaż tradycyjna | Sprzedaż do skupu |
|---|---|---|
| Czas sprzedaży | Od kilku miesięcy do roku, zależnie od dzielnicy i stanu lokalu. | Zwykle kilka dni od akceptacji oferty. |
| Koszty | Prowizja biura, remont, home staging, zdjęcia. | Brak prowizji, brak wymogu remontu i przygotowania mieszkania. |
| Formalności | W dużej mierze po stronie sprzedającego, z samodzielnym kompletowaniem dokumentów. | Większość po naszej stronie, ze wsparciem prawnym na każdym etapie. |
| Ryzyko braku finalizacji | Wysokie, kupujący może się wycofać albo nie dostać kredytu. | Znikome, środki pochodzą bezpośrednio od nas. |
| Wypłata gotówki | Po przejściu całej procedury, często z udziałem banku. | Przy akcie notarialnym albo w uzgodnionym terminie. |
O czym warto wiedzieć przed sprzedażą
Przy sprzedaży nieruchomości pojawia się kilka kwestii podatkowo-formalnych. Poniżej najważniejsze z nich w skrócie. Zestawienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej.
| Zagadnienie | Co warto wiedzieć |
|---|---|
| Podatek PIT 19% | Dotyczy sprzedaży przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku nabycia. Można go uniknąć przez ulgę mieszkaniową, czyli przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe. Szerzej: podatek przy sprzedaży do skupu. |
| Koszty transakcji | Taksę notarialną, koszt wyceny i obsługi formalnej bierzemy na siebie. Nie ma prowizji, bo jesteśmy kupującym, a nie pośrednikiem. |
| Kredyt i hipoteka | Bank wydaje promesę z kwotą do spłaty, dług regulujemy bezpośrednio z ceny przy akcie, a hipoteka zostaje wykreślona po rozliczeniu. |
| Podział majątku po rozwodzie | Sprzedaż wspólnej nieruchomości wymaga zgody obojga małżonków, ale każdy z nich może samodzielnie sprzedać swój udział po podziale majątku. |
| Księga wieczysta | Treść księgi sprawdzisz online w systemie EKW po jej numerze. Dział III pokazuje służebności, dożywocie i ostrzeżenia, dział IV wpisy hipoteczne. |
| Dokumenty | Na start wystarczy dokument nabycia i podstawowe informacje. Pełna lista dokumentów jest w osobnym poradniku. |
Co przygotować do wyceny
Na początku wystarczą podstawowe informacje i dokument nabycia. Resztę pomożemy ustalić i pozyskać. Im więcej danych podasz na starcie, tym szybciej dostaniesz konkretne widełki.
- Numer księgi wieczystej lub podstawa nabycia, na przykład akt notarialny albo postanowienie o nabyciu spadku.
- Dane nieruchomości: dzielnica i ulica, typ budynku, metraż, piętro, rok budowy oraz remonty.
- Informacje o obciążeniach: hipoteki, zajęcia komornicze, zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni.
- Sytuacja własnościowa: liczba właścicieli, udziały, sprawy spadkowe oraz podział majątku.
- Status najmu, jeśli dotyczy: rodzaj umowy, okres wypowiedzenia, kaucja i zaległości.
- Zdjęcia, nawet zrobione telefonem. Na ich podstawie przygotujemy wstępną wycenę bez wychodzenia z domu.
Jeśli nie masz pewności co do długów albo wpisów w księdze, zacznij od poradnika jak sprawdzić, czy mieszkanie jest zadłużone. Resztą zajmiemy się my, także po udzieleniu pełnomocnictwa.
Skupujemy nieruchomości we wszystkich dzielnicach Warszawy
Stolica to kilkanaście osobnych rynków. Ceny w Śródmieściu, na Powiślu i w Wilanowie dzieli od Białołęki, Targówka czy Wawra realna przepaść, dlatego każdą dzielnicę wyceniamy osobno.
Śródmieście, Powiśle, Mokotów, Wola
Najwyższe ceny w mieście, kamienice i nowe inwestycje obok siebie. Duży popyt, ale też najwięcej spraw własnościowych ciągnących się w starszej zabudowie.
Praga-Północ, Praga-Południe, Targówek
Zabudowa mieszana: przedwojenne kamienice, wielka płyta i nowe osiedla. Rynek płynny, ale rozpiętość cen w obrębie jednej dzielnicy bywa bardzo duża.
Białołęka, Ursus, Bemowo, Bielany
Rejony intensywnej nowej zabudowy oraz starszych osiedli. To tu odkupujemy najwięcej mieszkań, również zadłużonych i z lokatorami.
Wilanów, Wawer, Ursynów i obrzeża
Zabudowa jednorodzinna, apartamenty i działki. Domy sprzedają się wolniej niż mieszkania, bo grono kupujących jest węższe i zwykle zależne od kredytu.
Skup nieruchomości w Warszawie, FAQ
Czy kupujecie lokale zadłużone?
Tak. Kupujemy mieszkania i inne nieruchomości zadłużone, w tym z egzekucją komorniczą oraz zaległościami wobec wspólnoty, spółdzielni i dostawców mediów. Zadłużenie spłacamy bezpośrednio przy akcie notarialnym, co pozwala zamknąć sprawę i uniknąć dalszych kosztów.
Jak szybko otrzymam gotówkę po sprzedaży?
Środki wypłacamy natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego, najczęściej przelewem tego samego dnia. Przy skompletowanych dokumentach cała ścieżka od zgłoszenia do wypłaty zajmuje zwykle od kilku dni do dwóch tygodni, zależnie od dostępności zaświadczeń i terminu u notariusza.
Czy muszę wcześniej kompletować dokumenty?
Nie. Na początku wystarczą podstawowe informacje i dokument nabycia nieruchomości. Pomagamy ustalić, co będzie potrzebne do aktu, i wskazujemy, gdzie to uzyskać, a po pełnomocnictwie załatwiamy formalności w Twoim imieniu.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z lokatorem lub najemcą?
Tak. Kupujemy lokale z lokatorami, w tym z osobami zalegającymi z czynszem. To rozwiązanie dla właścicieli, którzy nie chcą samodzielnie prowadzić trudnych rozmów z najemcami. Przejmujemy nieruchomość razem z sytuacją prawną.
Jak przebiega wycena mieszkania lub domu?
Zaczynamy od analizy dzielnicy, metrażu oraz stanu technicznego i prawnego. Następnie umawiamy oględziny, na których weryfikujemy stan faktyczny, i przygotowujemy szczegółową ofertę. Wycena jest bezpłatna i niewiążąca.
Czy sprzedaż do skupu wiąże się z dodatkowymi opłatami?
Nie. Sprzedający nie ponosi kosztów wyceny, obsługi formalnej ani prowizji. Koszty przygotowania umowy i obsługi procesu bierzemy na siebie.
Jakie nieruchomości mogę zgłosić do skupu?
Mieszkania, domy, działki i lokale usługowe, a także nieruchomości z problemami prawnymi lub zadłużeniem. Obsługujemy zarówno standardowe, jak i złożone przypadki, w których klasyczna sprzedaż byłaby trudna albo bardzo czasochłonna.
Czy kupicie mieszkanie w trakcie rozwodu i podziału majątku?
Tak. Sprzedaż wspólnej nieruchomości wymaga zgody obojga małżonków, ale po podziale majątku każdy z nich może samodzielnie sprzedać swój udział. Odkupujemy zarówno całość, jak i sam udział.
Czy kupicie lokal ze służebnością lub dożywociem?
Tak. Obciążenie ujawnione w dziale III księgi wieczystej wpływa na cenę i na sposób przygotowania aktu, ale nie blokuje sprzedaży. Dla kupującego detalicznego bywa barierą, bo bank zwykle nie sfinansuje takiego zakupu.
Czy kupujecie nieruchomości spoza Warszawy?
Tak. Obsługujemy całą aglomerację i pozostałe miasta Mazowsza, w tym Radom. Prowadzimy skup nieruchomości w całej Polsce.
Sprawdź bezpłatnie, ile warta jest Twoja nieruchomość w Warszawie
Zostaw dane w formularzu lub zadzwoń. Bez zobowiązań przygotujemy wycenę i pokażemy możliwe rozwiązania.
Wycena w 24 h · bez zobowiązań · nie musisz nic remontować ani sprzątać
Skup nieruchomości w regionie: