Skup Kamienic – szybka i bezpieczna sprzedaż budynków mieszkalnych i usługowych

Transakcja24 specjalizuje się w transakcjach złożonych: kamienice z lokatorami, zadłużeniem, współwłasnością, ochroną konserwatorską i koniecznością rewitalizacji. Działamy w całej Polsce.

Chcesz sprzedać kamienicę lub udział w kamienicy? Nasz skup kamienic to przewidywalna alternatywa dla długiej sprzedaży rynkowej: darmowa wycena (także online), szybka decyzja, jasne warunki i finalizacja u notariusza z natychmiastowym rozliczeniem. Zapewniamy wsparcie w dokumentach, analizie prawnej i technicznej oraz w kontaktach z instytucjami.

Dlaczego warto wybrać Transakcja24 przy sprzedaży kamienicy?

Kamienice to nieruchomości o dużej wartości i złożonym charakterze prawnym. Proces sprzedaży często blokują czynniki takie jak długoterminowe najmy, wpis do rejestru zabytków, nieuregulowane udziały czy rozbieżności w dokumentacji. Skup kamienic Transakcja24 upraszcza całość i ogranicza ryzyka.

• Darmowa i niezobowiązująca wycena – online lub po oględzinach; rezygnujesz bez kosztów.
• Szybka decyzja zakupowa – po weryfikacji KW, umów najmu, MPZP/WZ i parametrów technicznych.
• Bezpieczna finalizacja – akt notarialny, przejrzyste rozliczenia, brak ukrytych opłat.
• Wsparcie formalne – księga wieczysta, najemcy, zaległości, sprawy konserwatorskie i urzędowe.
• Elastyczny termin wydania – dopasowujemy harmonogram do Twoich planów i sytuacji lokatorskiej.
• Natychmiastowa wypłata – zgodnie z ustaleniami, często w dniu podpisania aktu.

Jakie kamienice kupujemy?

Interesują nas zarówno budynki mieszkalne, jak i mieszkalno–usługowe. Skupujemy całe kamienice oraz udziały w kamienicach, w tym:

• Kamienice z lokatorami – umowy na czas określony/nieokreślony, TBS, najemcy komercyjni.
• Kamienice objęte ochroną konserwatorską – wpis do rejestru zabytków lub ewidencji, strefy ochrony.
• Budynki do generalnego remontu – wymiana instalacji, stropów, dachu, wzmocnienia konstrukcyjne.
• Nieruchomości zadłużone – hipoteki, zaległości podatkowe, opłaty wobec wspólnoty/gminy; rozliczamy długi przy akcie.
• Współwłasność/udziały – odkupy części ułamkowych, patowe spory współwłaścicieli.
• Kamienice z lokalami wyodrębnionymi – częściowa wspólnota, różne stany techniczne lokali.

Skup kamienic – przebieg procesu krok po kroku

1. Kontakt i wstępny opis – adres, KW, liczba kondygnacji i lokali, powierzchnie, stan techniczny, najmy, zdjęcia.
2. Widełki wyceny – przedstawiamy orientacyjny zakres ceny i listę dokumentów do weryfikacji.
3. Audyt prawny i techniczny – księga wieczysta, obciążenia, umowy najmu, MPZP/WZ, ewidencja i rejestr zabytków, przeglądy budowlane.
4. Wizja lokalna – ocena konstrukcji (stropy, dźwigary, dach), instalacji (elektryczna, wod–kan, CO), części wspólnych (klatka schodowa, podwórze, oficyny).
5. Oferta końcowa – cena, terminy, sposób rozliczeń, harmonogram przekazania nieruchomości.
6. Notariusz i wypłata – bezpieczna finalizacja oraz natychmiastowe rozliczenie.

Od czego zależy cena kamienicy? Kluczowe czynniki wyceny

Wycena kamienicy obejmuje zarówno potencjał dochodowy, jak i zakres niezbędnych nakładów technicznych oraz ograniczenia planistyczne/konserwatorskie. Najważniejsze elementy podsumowuje tabela:

Porównanie: sprzedaż tradycyjna vs. skup kamienic

Dokumenty i informacje, które warto przygotować

• Księga wieczysta – numer KW, dane właścicieli/współwłaścicieli, obciążenia, hipoteki.
• Struktura najmu – lista lokali, umowy, czynsze, zaległości, kaucje.
• Parametry techniczne – powierzchnie (użytkowa, całkowita), kondygnacje, poddasze/piwnice, instalacje.
• MPZP/WZ – wypis/wyrys, ewentualne decyzje o warunkach zabudowy.
• Ochrona konserwatorska – wpisy, uzgodnienia, zalecenia WKZ/miasta.
• Przeglądy budowlane – protokoły, inwentaryzacje, ekspertyzy (jeśli są).
• Opłaty i podatki – potwierdzenia braku zaległości lub ich struktura do rozliczenia.

Udziały w kamienicy i współwłasność – jak rozwiązujemy impasy?

Sprzedaż udziału pozwala wyjść z wieloletnich sporów. Odkupujemy części ułamkowe nawet przy braku zgody pozostałych współwłaścicieli. Wspieramy w przygotowaniu do zniesienia współwłasności, porządkujemy dokumenty i proponujemy realny harmonogram rozliczeń.

Przykłady z praktyki

Kamienica z ochroną konserwatorską: Budynek śródmiejski z nakazem zachowania detalu i stolarki. Przygotowaliśmy wycenę z uwzględnieniem wymogów WKZ. Transakcja zamknięta po uzgodnieniu etapu przekazania dokumentacji projektowej do remontu.

Kamienica z rozproszonym najmem: Kilkanaście lokali mieszkalnych z różnymi umowami i poziomem czynszów. Uporządkowaliśmy listę najemców, rozliczyliśmy zaległości przy akcie i przejęliśmy zarządzanie po transakcji.

Współwłasność po spadku: Trzech spadkobierców, brak zgody na wspólną sprzedaż. Odkupiliśmy udział jednej osoby, uwalniając jej środki i zamykając wieloletni konflikt.

Najważniejsze korzyści skupu kamienic

• Szybkość – jasno określony termin od wyceny do aktu.
• Bezpieczeństwo – finalizacja u notariusza, przejrzyste rozliczenia.
• Wsparcie – kompleksowa pomoc w dokumentach, najmie, konserwatorze, MPZP/WZ.
• Elastyczność – dopasowany harmonogram przekazania i płatności.
• Skuteczność – rozwiązania dla kamienic trudnych technicznie i prawnie.

Jak zacząć już dziś?

Prześlij podstawowe informacje o kamienicy i odbierz darmową wycenę. Jeśli oferta będzie odpowiednia, ustalimy termin u notariusza i bezpiecznie sfinalizujemy sprzedaż – bez niepewności i przeciągających się negocjacji.

Skontaktuj się – darmowa wycena kamienicy