Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać nieruchomość szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transkacji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Skup nieruchomości z lokatorem – sprzedaj pewnie, bez konfliktów i przestojów
Masz mieszkanie lub dom z lokatorem i chcesz je sprzedać? To możliwe bez zrywania umów i długich negocjacji. Transakcja24 kupuje nieruchomości z trwającym najmem – przejmujemy obowiązki wynajmującego, pomagamy uporządkować dokumenty i finalizujemy sprzedaż u notariusza z przejrzystymi rozliczeniami kaucji i czynszu.
Dlaczego sprzedaż z lokatorem bywa trudna na rynku ogłoszeń
- Węższa grupa kupujących – osoby prywatne często szukają lokali do własnego zamieszkania „od razu”.
- Niejednoznaczne scenariusze wydania – terminy, kaucja, rozliczenia mediów i wyposażenia.
- Ryzyko przeciągania – uzależnienie od decyzji banku kupującego i od harmonizacji z umową najmu.
- Formalne niuanse – różne typy umów (na czas określony/nieokreślony) i aneksy wpływające na terminy i obowiązki.
Jak działamy – ścieżka transakcji gdy w lokalu jest najemca
- Rozmowa i audyt dokumentów najmu – umowa, aneksy, protokoły, kaucja, rozliczenia, potwierdzenia płatności.
- Wycena wstępna – darmowe widełki cenowe z uwzględnieniem parametrów najmu (stawka, termin, kaucja).
- Uzgodnienie scenariusza – kontynuacja najmu po zakupie albo porozumienie stron co do wcześniejszego zakończenia (jeśli wszystkie strony wyrażą zgodę).
- Oferta końcowa – cena, terminy, sposób rozliczeń kaucji i czynszu, zasady przekazania.
- Notariusz i wypłata – podpisujemy umowę i rozliczamy środki zgodnie z ustaleniami.
Możliwe scenariusze przy sprzedaży z lokatorem
- Kontynuacja najmu – po zakupie stajemy się nowym wynajmującym, a najemca mieszka dalej na dotychczasowych zasadach.
- Porozumienie o wcześniejszym zakończeniu – gdy wszyscy uczestnicy relacji uzgodnią warunki i termin.
- Najem inwestycyjny – przejmujemy lokal z najemcą długoterminowym jako aktywo generujące czynsz.
- Zaległości czynszowe – wycena uwzględnia sytuację, a rozliczenia ustalamy indywidualnie (np. kompensata przy akcie).
- Wyposażenie i media – protokołujemy stan, liczniki i elementy ruchome, by uniknąć sporów po sprzedaży.
- Udziały i współwłasność – możliwy odkup udziału w nieruchomości z najmem (po analizie dokumentów).
Rozliczenia przy sprzedaży z najmem – jak to działa w praktyce
| Element | Co ustalamy przed aktem | Cel |
|---|---|---|
| Kaucja | Przeniesienie kaucji do nowego właściciela albo rozliczenie jej przy akcie – zgodnie z umową najmu i ustaleniami. | Zapewnienie ciągłości zabezpieczenia i czytelności rozrachunków. |
| Czynsz i opłaty | Podział „proporcją czasu” (sprzedający/kupujący) oraz stan liczników w dniu przekazania. | Uniknięcie podwójnych płatności i niedopłat po sprzedaży. |
| Wyposażenie | Lista elementów pozostających w lokalu i ich stan (protokół zdawczo-odbiorczy). | Zmniejszenie ryzyka sporów o rzeczy ruchome. |
| Dane kontaktowe | Formalne poinformowanie najemcy o zmianie właściciela i danych do płatności. | Zapewnienie ciągłości najmu i komunikacji. |
Dokumenty, o które zwykle prosimy
- Umowa najmu + aneksy i protokół przekazania lokalu przy rozpoczęciu najmu.
- Potwierdzenie kaucji i bieżących rozliczeń (czynsz, media, niedopłaty/nadpłaty).
- Numer KW i podstawa nabycia nieruchomości (np. spadek, zakup, darowizna).
- Aktualny stan liczników oraz lista wyposażenia pozostającego w lokalu.
- Informacja o ewentualnych zaległościach – jeśli występują, wspólnie ustalimy sposób rozliczenia.
Sprzedaż na rynku czy skup z lokatorem – porównanie
| Kryterium | Sprzedaż ogłoszeniowa | Skup nieruchomości z lokatorem (Transakcja24) |
|---|---|---|
| Czas do finalizacji | Prezentacje, negocjacje, ryzyko odmów kredytowych. | Krótka ścieżka – jeden audyt, jeden nabywca, konkretny termin. |
| Obsługa najmu | Nabywcy prywatni często oczekują lokalu „wolnego”. | Kontynuujemy najem lub wspieramy porozumienie z lokatorem. |
| Formalności | Po stronie sprzedającego; wysokie ryzyko pomyłek w rozliczeniach. | Wsparcie – kaucja, czynsz, liczniki i protokoły w jednym scenariuszu. |
| Elastyczność | Ograniczona, zależna od banku i oczekiwań kupujących. | Uzgodnione warunki przekazania i rozliczeń, dopasowane do Twojej sytuacji. |
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czy muszę wypowiadać umowę najmu przed sprzedażą?
Nie – sprzedaż z trwającym najmem jest możliwa. W praktyce nabywca przejmuje rolę wynajmującego. Zakres obowiązków i ewentualne możliwości zmian zależą od rodzaju i treści umowy oraz obowiązujących przepisów.
Co dzieje się z kaucją?
Kaucja może zostać przekazana nowemu właścicielowi lub rozliczona przy akcie – zgodnie z uzgodnieniami i zapisami umowy najmu. Ustalamy to przed podpisaniem aktu notarialnego.
Najemca zalega z płatnościami – czy mogę sprzedać lokal?
Tak. Uwzględniamy sytuację w wycenie i planie rozliczeń. Dalsze działania wobec najemcy po zakupie realizuje już nabywca zgodnie z prawem i umową.
Czy możliwa jest sprzedaż części (udziału) w nieruchomości z najemcą?
Tak, po analizie dokumentów. Odkup udziału z trwającym najmem jest możliwy – warunki ustalamy indywidualnie.
Jak szybko otrzymam środki?
Najczęściej w dniu podpisania aktu notarialnego, zgodnie z ustalonym wcześniej scenariuszem płatności i rozliczeń.
Chcesz sprzedać nieruchomość z lokatorem? Zacznij od darmowej wyceny
Prześlij podstawowe informacje o lokalu i umowie najmu. Przygotujemy bezpłatną wycenę, harmonogram i klarowne zasady rozliczeń. Po akceptacji warunków umawiamy notariusza i bezpiecznie finalizujemy transakcję.
Posiadasz problematyczną nieruchomość lub udziały, które chcesz sprzedać?
Skontaktuj się z nami!
+48 533 010 506
Zadzwoń
Chcesz sprzedać swoją nieruchomość?
Wypełnij formularz i zamów darmową wycenę!