Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transakcji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Kielce mają bardzo zróżnicowaną zabudowę: od nowych osiedli na Ślichowicach i Szydłówku, przez starsze bloki spółdzielcze na Czarnowie, Herbach i osiedlach KSM, po domy jednorodzinne na Bukówce, Dąbrowie i w rejonie Telegrafu. Tempo sprzedaży różni się tu wyraźnie w zależności od lokalizacji, wieku budynku i stanu technicznego, dlatego jedno mieszkanie znajduje kupca w miesiąc, a inne czeka pół roku.
Transakcja24 prowadzi cały proces: bezpłatna wycena, wsparcie prawne i organizacja dokumentów oraz wypłata środków w dniu podpisania aktu notarialnego. Kupujemy za własny kapitał, bez prowizji, bez remontów i bez ryzyka odmowy kredytu po stronie kupującego. Dotyczy to również nieruchomości trudnych: zadłużonych, z lokatorami, po spadku, z hipoteką i wymagających generalnego remontu.
Obejrzyj w 2 minuty, jak wygląda sprzedaż nieruchomości w Transakcja24, od telefonu do gotówki.
Co kupujemy w Kielcach
Odkupujemy nieruchomości w każdym stanie technicznym i prawnym, od osób prywatnych oraz od przedsiębiorców. Poniżej najczęstsze przypadki z naszej praktyki w Kielcach.
Opisz ją przez telefon. Powiemy od razu, czy i na jakich warunkach możemy pomóc.
Rozmowa i wycena są bezpłatne · nie zobowiązujesz się do sprzedaży · działamy dyskretnie
Jak wyglądała sprzedaż z problemem prawnym
Zadłużenie, udziały po spadku, lokator w mieszkaniu. Pokazujemy na konkretnym przypadku, jak taka transakcja przebiega krok po kroku i ile realnie trwa.
Sprzedaż za gotówkę krok po kroku
Cały proces prowadzimy od pierwszego zgłoszenia po przelew. Najwięcej czasu pochłania kompletowanie dokumentów, dlatego tę część bierzemy na siebie. Sprawdź, ile trwa transakcja ze skupem w typowych przypadkach.
Zgłoszenie
Telefon, formularz online albo wiadomość e-mail. Opisujesz nieruchomość w kilku zdaniach.
Analiza danych
Lokalizacja, stan techniczny i dokumenty, na podstawie tego, co już masz.
Wstępna wycena
Orientacyjna propozycja cenowa, jeszcze przed oględzinami i bez zobowiązań.
Oględziny
Spotkanie w nieruchomości, w dogodnym dla Ciebie terminie, także po godzinach pracy.
Oferta końcowa
Konkretna cena, terminy i sposób rozliczenia, przygotowane po wizji lokalnej.
Pomoc formalna
Kompletujemy dokumenty do notariusza, po pełnomocnictwie także w Twoim imieniu.
Akt notarialny
Krótkie spotkanie w kancelarii, z ustalonym wcześniej scenariuszem rozliczeń.
Wypłata
Gotówka lub przelew natychmiast po podpisaniu aktu.
Najczęstsze powody, dla których kielczanie wybierają skup
Mieszkanie zadłużone lub zagrożone egzekucją. Lokal z długiem jest praktycznie niesprzedawalny z ogłoszenia, bo bank nie sfinansuje takiego zakupu. My rozliczamy zobowiązania bezpośrednio z ceny, przy akcie notarialnym. Jeśli komornik wyznaczył już termin licytacji, liczy się każdy tydzień, bo cena uzyskana w licytacji bywa znacznie niższa od rynkowej.
Nieruchomość po spadku. Kilku spadkobierców, brak działu spadku albo nieujawniony stan w księdze wieczystej potrafią zablokować sprzedaż na lata. Porządkujemy to w ramach transakcji, także przy sprzedaży przed działem spadku.
Lokal wymaga generalnego remontu. W kieleckich blokach z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych modernizacja bywa kosztowna, a przy sprzedaży z ogłoszenia i tak trzeba ją odliczyć od ceny. Kupujemy mieszkania do generalnego remontu w stanie bieżącym, bez sprzątania i wynoszenia mebli.
Nieruchomość z lokatorem. Przejmujemy istniejące umowy albo ustalamy termin wydania. Kupujemy też lokale zajmowane przez osoby chronione wyrokiem sądu, gdzie odzyskanie mieszkania własnymi siłami trwa latami.
Pilna potrzeba środków lub wyjazd. Przeprowadzka, zmiana planów życiowych albo konieczność spłaty zobowiązań, zanim narosną kolejne odsetki.
Ile realnie zapłacimy za nieruchomość w Kielcach
Powiedzmy wprost: cena skupu jest niższa niż kwota, jaką teoretycznie osiągniesz przy samodzielnej, wielomiesięcznej sprzedaży. To nie próba naciągania, tylko cena za czas i pewność. Przejmujemy ryzyko, którego przy klasycznej sprzedaży uniknąć się nie da: brak kupujących, wycofanie się z transakcji, odmowa kredytu i koszty utrzymania nieruchomości przez kolejne miesiące.
Zawsze pokazujemy, z czego wynika propozycja i na jakich danych transakcyjnych się opiera. Konkretne widełki podajemy po oględzinach i weryfikacji stanu prawnego, nigdy na oko przez telefon. Ile kosztuje szybka ścieżka, rozpisaliśmy w tekście ile można stracić przy szybkiej sprzedaży.
technicznego i lokalizacji nieruchomości
Wycena po oględzinach i weryfikacji dokumentów. Konkretne widełki, nie obietnice.
Bezpłatnie i bez zobowiązań · wycena możliwa również online
Co kształtuje ofertę w Kielcach
Ostateczna kwota bazuje na danych lokalnego rynku i cechach konkretnej nieruchomości. Poniżej obszary, które analizujemy przy każdej wycenie.
| Obszar | Co analizujemy | Typowy wpływ na cenę |
|---|---|---|
| Lokalizacja i dostępność | Odległość od Centrum i Rynku, dojazd do drogi S7 oraz trasy na Warszawę i Kraków, komunikacja miejska, szkoły i usługi. | Wyższa wycena w dzielnicach o dobrej komunikacji i stałym popycie. |
| Wiek i typ zabudowy | Wielka płyta z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, kamienica czy nowa inwestycja, a przy starszych budynkach stan części wspólnych. | Nowsza zabudowa i przeprowadzona termomodernizacja podnoszą wycenę. |
| Stan techniczny | Instalacje, stolarka, standard lokalu, a przy domach dach, elewacja i izolacje. | Niższa wycena przy konieczności generalnych prac. |
| Stan prawny | Hipoteki, zajęcia komornicze, służebności, współwłasność, brak księgi wieczystej, umowy najmu. | Wpływ indywidualny, rozliczenia możliwe przy akcie. |
| Parametry użytkowe | Piętro i winda, balkon lub ogród, ekspozycja, układ pomieszczeń, miejsce postojowe. | Lepsza wycena przy realnych atutach użytkowych. |
Poznaj nas, zanim się zdecydujesz
Skup nieruchomości to decyzja finansowa, przy której zaufanie ma znaczenie. Pokazujemy, jak wygląda cała transakcja krok po kroku, odpowiadamy na najczęstsze pytania i tłumaczymy zawiłości formalne zwykłym językiem.
Zobacz realne historie sprzedających i przekonaj się, że sprzedaż nieruchomości w Kielcach może być spokojna i przewidywalna.
Sprzedaż tradycyjna a skup nieruchomości
Obie drogi mają sens, tylko w innych sytuacjach. Przy mieszkaniu w dobrym standardzie, bez obciążeń i bez presji czasu ogłoszenie zwykle da wyższą kwotę. Gdy liczy się termin albo w księdze wieczystej są wpisy, różnica w cenie szybko przestaje być najważniejsza.
| Element | Sprzedaż tradycyjna | Skup nieruchomości |
|---|---|---|
| Czas sprzedaży | Od kilku tygodni do wielu miesięcy. | Przy skompletowanych dokumentach nawet kilka dni. |
| Koszty przygotowania | Remont, prowizja pośrednika, przygotowanie lokalu. | 0 zł, akceptujemy stan bieżący. |
| Formalności | W dużej części po stronie właściciela. | Po naszej stronie, łącznie z dokumentami. |
| Ryzyko finalizacji | Duże, zależne od decyzji banku kupującego. | Brak, kupujemy za własne środki. |
| Wypłata pieniędzy | Po zakończeniu długiej procedury. | Natychmiast po podpisaniu aktu. |
O czym warto wiedzieć przed sprzedażą
Przy sprzedaży nieruchomości pojawia się kilka kwestii podatkowo-formalnych. Poniżej najważniejsze z nich w skrócie. Zestawienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej.
| Zagadnienie | Co warto wiedzieć |
|---|---|
| Podatek PIT 19% | Dotyczy sprzedaży przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku nabycia. Można go uniknąć przez ulgę mieszkaniową, czyli przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe. Szerzej: podatek przy sprzedaży do skupu. |
| Koszty transakcji | Taksę notarialną i koszt wyceny bierzemy na siebie. Nie ma prowizji, bo jesteśmy kupującym, a nie pośrednikiem. |
| Zadłużenie i hipoteka | Długi mogą zostać spłacone bezpośrednio z ceny sprzedaży, przy akcie notarialnym. Porządkujemy to w ramach jednej transakcji. |
| Księga wieczysta | Księgi dla Kielc i powiatu kieleckiego prowadzi wydział ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego w Kielcach. Treść sprawdzisz online w systemie EKW po numerze księgi. |
| Nieruchomość bez księgi | Sprzedaż jest możliwa również wtedy, gdy księga nie została założona, na podstawie dokumentu nabycia. Wymaga to dokładniejszej weryfikacji stanu prawnego. |
| Dokumenty | Zwykle numer księgi wieczystej, podstawa nabycia i zaświadczenia o braku zaległości. Pełna lista dokumentów jest w osobnym poradniku. |
Co przygotować do wyceny
Nie musisz kompletować dokumentów samodzielnie, tym zajmiemy się my. Im więcej danych podasz na starcie, tym szybciej dostaniesz konkretne widełki zamiast szerokiego przedziału.
- Numer księgi wieczystej lub podstawa nabycia, gdy księgi brak, na przykład akt notarialny albo postanowienie o nabyciu spadku.
- Dane nieruchomości: dzielnica, typ budynku, metraż, piętro, rok budowy i przeprowadzone remonty.
- Informacje o obciążeniach: hipoteki, zajęcia komornicze, zaległości czynszowe i toczące się postępowania.
- Sytuacja własnościowa: liczba właścicieli, sprawy spadkowe, udziały i ewentualne spory.
- Status najmu, jeśli dotyczy: umowy, kaucje i terminy wypowiedzenia.
- Zdjęcia, nawet zrobione telefonem. Na ich podstawie przygotujemy wstępną wycenę bez wychodzenia z domu.
Nie masz kompletu dokumentów? Uzyskamy je za Ciebie, także po udzieleniu pełnomocnictwa. Jeśli nie masz pewności co do długów, zacznij od poradnika jak sprawdzić, czy mieszkanie jest zadłużone.
Skupujemy nieruchomości we wszystkich dzielnicach Kielc
Różnice między kieleckimi osiedlami są duże i przekładają się wprost na wycenę oraz na to, jak długo nieruchomość czekałaby na kupca z ogłoszenia.
Centrum i okolice Rynku
Kamienice i lokale usługowe w parterach, z popytem inwestycyjnym i studenckim. Starsza zabudowa bywa obciążona kwestiami technicznymi oraz nieuregulowanymi sprawami własnościowymi.
Osiedla KSM, Czarnów, Herby, Na Stoku
Bloki z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych. Rynek jest tu najbardziej płynny, ale wiele lokali wymaga modernizacji, przez co sprzedaż z ogłoszenia się przeciąga. To tu odkupujemy najwięcej mieszkań.
Ślichowice, Szydłówek, Baranówek, Barwinek
Nowsza zabudowa i mieszkania o wyższym standardzie. Sprzedają się szybciej, ale właściciele mają też wyższe oczekiwania cenowe, więc różnica wobec oferty skupu jest tu najbardziej odczuwalna.
Bukówka, Dąbrowa, Telegraf i obrzeża
Zabudowa jednorodzinna oraz działki budowlane i rolne. Domy sprzedają się wolniej niż mieszkania, bo grono kupujących jest węższe i zwykle zależne od kredytu.
Skup nieruchomości w Kielcach, FAQ
Czy mogę sprzedać mieszkanie zadłużone?
Tak. Kupujemy nieruchomości z długami czynszowymi, hipotecznymi i komorniczymi. Zadłużenie rozliczamy bezpośrednio z ceny sprzedaży, przy akcie notarialnym, więc wierzyciele dostają pieniądze od razu, a nieruchomość wychodzi z transakcji wolna od obciążeń.
Czy muszę przygotować mieszkanie do sprzedaży?
Nie. Przyjmujemy nieruchomości w każdym stanie, bez sprzątania, remontu i wynoszenia mebli. Kupujemy także lokale nadające się wyłącznie do generalnego remontu oraz po zalaniu czy pożarze.
Jak szybko mogę otrzymać pieniądze?
Środki wypłacamy natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego, gotówką lub przelewem. Przy skompletowanych dokumentach cała ścieżka od pierwszego zgłoszenia do wypłaty zajmuje zwykle od kilku dni do dwóch tygodni.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z lokatorem?
Tak. Kupujemy lokale z zamieszkującymi najemcami, również w trudnych sytuacjach, gdy najemca przestał płacić albo przysługuje mu ochrona wynikająca z wyroku sądu. Przejmujemy umowy lub ustalamy termin wydania.
Jak wygląda proces wyceny?
Najpierw przygotowujemy wycenę wstępną, na podstawie opisu, dokumentów i zdjęć. Po oględzinach i sprawdzeniu stanu prawnego przedstawiamy ofertę końcową z konkretną kwotą, terminami i sposobem rozliczenia.
Czy ponoszę jakiekolwiek koszty?
Nie. Transakcja jest bezprowizyjna, a koszty notarialne i koszt wyceny pokrywamy my. Uzgodniona kwota jest kwotą, którą otrzymujesz.
Czy można sprzedać udział w nieruchomości?
Tak. Sprzedaż własnego udziału nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli. Odkupujemy części ułamkowe po spadkach i podziałach majątku, w tym 1/2, 1/4, 1/6 i mniejsze, co pozwala wyjść ze współwłasności bez sprawy sądowej o jej zniesienie.
Czy kupujecie lokale użytkowe i obiekty poprzemysłowe?
Tak. Odkupujemy lokale handlowe, usługowe i biurowe, a także magazyny oraz obiekty poprzemysłowe. Przy nieruchomościach komercyjnych wycena uwzględnia dodatkowo potencjał dochodowy, czyli stawki najmu, obłożenie i długość umów.
Czy kupicie nieruchomość bez księgi wieczystej?
Tak. Brak założonej księgi nie przekreśla sprzedaży, choć wymaga dokładniejszego sprawdzenia podstawy nabycia i stanu prawnego. Dotyczy to często spółdzielczych własnościowych praw do lokalu w starszej zabudowie.
Czy kupujecie nieruchomości spoza Kielc?
Tak. Obsługujemy cały powiat kielecki i pozostałe miasta województwa świętokrzyskiego, a także sąsiednie regiony. Prowadzimy skup nieruchomości w całej Polsce.
Sprawdź bezpłatnie, ile warta jest Twoja nieruchomość w Kielcach
Zostaw dane w formularzu lub zadzwoń. Bez zobowiązań przygotujemy wycenę i pokażemy możliwe rozwiązania.
Wycena w 24 h · bez zobowiązań · nie musisz nic remontować ani sprzątać
Skup nieruchomości w regionie: