Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transakcji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Krakowski rynek jest wyjątkowo zróżnicowany: od zabytkowych kamienic Starego Miasta i Kazimierza, przez modernizujące się Podgórze, po ogromne zasoby mieszkaniowe Nowej Huty i nowe inwestycje na Ruczaju. W każdej z tych lokalizacji sprzedaż wygląda inaczej, a przy lokalu o skomplikowanym stanie prawnym albo w złym stanie technicznym potrafi ciągnąć się miesiącami.
Transakcja24 skraca ten proces do kilku dni. Zapewniamy bezpłatną wycenę, wsparcie prawne i przejmujemy większość formalności, a finalizacja odbywa się w krakowskiej kancelarii notarialnej. Kupujemy z kapitału własnego, więc nie czekasz na decyzję kredytową kupującego, nie płacisz prowizji i nie ponosisz kosztów transakcji.
Obejrzyj w 2 minuty, jak wygląda sprzedaż nieruchomości w Transakcja24, od telefonu do gotówki.
Co kupujemy w Krakowie
Odkupujemy nieruchomości niezależnie od stanu technicznego, lokalizacji i obciążeń formalnych. Poniżej najczęstsze przypadki z naszej praktyki w Krakowie.
Opisz ją przez telefon. Powiemy od razu, czy i na jakich warunkach możemy pomóc.
Rozmowa i wycena są bezpłatne · nie zobowiązujesz się do sprzedaży · działamy dyskretnie
Jak wyglądała sprzedaż z problemem prawnym
Zadłużenie, udziały po spadku, lokator w mieszkaniu. Pokazujemy na konkretnym przypadku, jak taka transakcja przebiega krok po kroku i ile realnie trwa.
Sprzedaż za gotówkę krok po kroku
Cały proces prowadzimy od zgłoszenia po wypłatę. Najwięcej czasu pochłania kompletowanie dokumentów, dlatego tę część bierzemy na siebie. Sprawdź, ile trwa transakcja ze skupem w typowych przypadkach.
Zgłoszenie
Krótki formularz albo telefon. Opisujesz nieruchomość w kilku zdaniach.
Analiza wstępna
Ocena na podstawie podstawowych informacji o lokalu i jego sytuacji prawnej.
Wstępna wycena
Orientacyjna oferta cenowa, jeszcze przed oględzinami i bez zobowiązań.
Oględziny
Wizyta naszego przedstawiciela na miejscu, w dogodnym dla Ciebie terminie.
Oferta finalna
Konkretna propozycja odkupu z ceną, terminami i sposobem rozliczenia.
Przygotowanie aktu
Kompletacja dokumentów przy wsparciu prawnym, po pełnomocnictwie w Twoim imieniu.
Akt i wypłata
Podpis w krakowskiej kancelarii i przekazanie środków tego samego dnia lub w ustalonym terminie.
Kto w Krakowie najczęściej wybiera wykup bezpośredni
Właściciele z zaległościami finansowymi. Dług wobec wspólnoty, spółdzielni, banku albo urzędu praktycznie wyklucza sprzedaż z ogłoszenia, bo bank nie sfinansuje takiego zakupu. My rozliczamy zobowiązania bezpośrednio z ceny, przy akcie notarialnym.
Osoby, które chcą uniknąć licytacji komorniczej. Sprzedaż przed wyznaczonym terminem licytacji pozwala zwykle odzyskać znacznie więcej niż postępowanie egzekucyjne. Więcej o tym w tekście o skupie mieszkań przed licytacją.
Spadkobiercy porządkujący sytuację majątkową. Kilku właścicieli, brak działu spadku albo nieujawniony stan w księdze wieczystej potrafią zablokować sprzedaż na lata. Kupujemy także nieruchomości nabyte w drodze działu spadku.
Wynajmujący z trudną sytuacją najemcy. Lokator, który zalega z płatnościami albo utrudnia sprzedaż, zniechęca kupujących detalicznych. Przejmujemy nieruchomość razem z sytuacją prawną, o czym więcej w poradniku o skupie mieszkań z lokatorami.
Osoby przed wyjazdem lub przeprowadzką. Gdy termin jest sztywny, nie ma czasu na kilkumiesięczne negocjacje i ryzyko, że kupujący wycofa się na ostatniej prostej.
Ile realnie zapłacimy za nieruchomość w Krakowie
Powiedzmy wprost: cena skupu jest niższa niż kwota, jaką teoretycznie osiągniesz przy samodzielnej, wielomiesięcznej sprzedaży. To nie próba naciągania, tylko cena za czas i pewność. Przejmujemy ryzyko, którego przy klasycznej sprzedaży uniknąć się nie da: brak kupujących, wycofanie się z transakcji, odmowa kredytu i koszty utrzymania nieruchomości przez kolejne miesiące.
W Krakowie różnice między dzielnicami są duże, więc wycena zawsze opiera się na danych z konkretnej lokalizacji, a nie na średniej dla miasta. Konkretne widełki podajemy po oględzinach i weryfikacji stanu prawnego, nigdy na oko przez telefon. Ile kosztuje szybka ścieżka, rozpisaliśmy w tekście ile można stracić przy szybkiej sprzedaży.
technicznego i lokalizacji nieruchomości
Wycena po oględzinach i weryfikacji dokumentów. Konkretne widełki, nie obietnice.
Bezpłatnie i bez zobowiązań · wycena możliwa również online
Co kształtuje ofertę w Krakowie
Ostateczna kwota bazuje na danych z konkretnej dzielnicy i cechach nieruchomości. Poniżej obszary, które analizujemy przy każdej wycenie.
| Obszar | Co analizujemy | Typowy wpływ na cenę |
|---|---|---|
| Lokalizacja i dzielnica | Odległość od centrum, dostęp do tramwaju i kolei aglomeracyjnej, bliskość uczelni oraz stref biurowych. | Największa zmienna w Krakowie, różnice między dzielnicami są tu wyjątkowo duże. |
| Typ i wiek zabudowy | Kamienica, wielka płyta czy inwestycja deweloperska, a przy starszych budynkach stan części wspólnych i instalacji. | Nowsza zabudowa i uporządkowana wspólnota podnoszą wycenę. |
| Stan techniczny | Instalacje, stolarka, wilgoć i zagrzybienie, standard wykończenia, a przy domach dach i izolacje. | Niższa wycena przy konieczności generalnych prac. |
| Stan prawny | Hipoteki, zajęcia komornicze, służebność, dożywocie, współwłasność, braki w dokumentacji, umowy najmu. | Wpływ indywidualny, rozliczenia możliwe przy akcie. |
| Potencjał najmu | Przy lokalach inwestycyjnych i mieszkaniach w rejonach akademickich: stawki, obłożenie i długość umów. | Wyższa wycena przy stabilnych przepływach. |
Poznaj nas, zanim się zdecydujesz
Skup nieruchomości to decyzja finansowa, przy której zaufanie ma znaczenie. Pokazujemy, jak wygląda cała transakcja krok po kroku, odpowiadamy na najczęstsze pytania i tłumaczymy zawiłości formalne zwykłym językiem.
Zobacz realne historie sprzedających i przekonaj się, że sprzedaż nieruchomości w Krakowie może być spokojna i przewidywalna.
Sprzedaż tradycyjna a skup nieruchomości
Obie drogi mają sens, tylko w innych sytuacjach. Przy mieszkaniu w dobrym standardzie, bez obciążeń i bez presji czasu ogłoszenie zwykle da wyższą kwotę. Gdy liczy się termin albo w księdze wieczystej są wpisy, różnica w cenie szybko przestaje być najważniejsza.
| Element | Sprzedaż tradycyjna | Skup nieruchomości |
|---|---|---|
| Czas sprzedaży | Od kilku miesięcy do roku. | Przy skompletowanych dokumentach nawet kilka dni. |
| Koszty | Pośrednik, remont, przygotowanie mieszkania. | Zero kosztów, brak prowizji. |
| Formalności | Po stronie sprzedającego. | Większość przejmujemy my. |
| Ryzyko finalizacji | Wysokie, zależne od kredytu kupującego. | Brak, kupujemy z kapitału własnego. |
| Wypłata środków | Po wielu etapach procedur. | Natychmiast po akcie notarialnym. |
O czym warto wiedzieć przed sprzedażą
Przy sprzedaży nieruchomości pojawia się kilka kwestii podatkowo-formalnych. Poniżej najważniejsze z nich w skrócie. Zestawienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej.
| Zagadnienie | Co warto wiedzieć |
|---|---|
| Podatek PIT 19% | Dotyczy sprzedaży przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku nabycia. Można go uniknąć przez ulgę mieszkaniową, czyli przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe. Szerzej: podatek przy sprzedaży do skupu. |
| Koszty transakcji | Taksę notarialną i koszt wyceny bierzemy na siebie. Nie ma prowizji, bo jesteśmy kupującym, a nie pośrednikiem. |
| Zadłużenie i hipoteka | Długi mogą zostać spłacone bezpośrednio z ceny sprzedaży, przy akcie notarialnym. Porządkujemy to w ramach jednej transakcji. |
| Księga wieczysta | Treść księgi sprawdzisz online w systemie EKW po jej numerze. Księgi dla krakowskich nieruchomości prowadzą wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych właściwych dla poszczególnych części miasta. |
| Służebność i dożywocie | Obciążenie ujawnione w dziale III księgi nie blokuje sprzedaży, ale wpływa na cenę i na sposób przygotowania aktu. |
| Dokumenty | Zwykle numer księgi wieczystej, podstawa nabycia i zaświadczenia o braku zaległości. Pełna lista dokumentów jest w osobnym poradniku. |
Co przygotować do wyceny
Nie musisz kompletować dokumentów samodzielnie, pomożemy ustalić, co jest potrzebne, i uzyskać brakujące zaświadczenia. Im więcej danych podasz na starcie, tym szybciej dostaniesz konkretne widełki.
- Numer księgi wieczystej lub podstawa nabycia, gdy księgi brak, na przykład akt notarialny albo postanowienie o nabyciu spadku.
- Dane nieruchomości: dzielnica, typ budynku, metraż, piętro, rok budowy i przeprowadzone remonty.
- Informacje o obciążeniach: hipoteki, zajęcia komornicze, służebność, dożywocie i toczące się postępowania.
- Sytuacja własnościowa: liczba właścicieli, sprawy spadkowe, udziały i podział majątku.
- Status najmu, jeśli dotyczy: umowy, kaucje, zaległości i terminy wypowiedzenia.
- Zdjęcia, nawet zrobione telefonem. Na ich podstawie przygotujemy wstępną wycenę bez wychodzenia z domu.
Jeśli nie masz pewności co do długów albo wpisów w księdze, zacznij od poradnika jak sprawdzić, czy mieszkanie jest zadłużone. Resztą zajmiemy się my, także po udzieleniu pełnomocnictwa.
Skupujemy nieruchomości we wszystkich dzielnicach Krakowa
Ceny w Krakowie różnią się między dzielnicami bardziej niż w większości polskich miast. Wysokie stawki w ścisłym centrum, stabilny rozwój Ruczaju i rosnąca atrakcyjność Podgórza to trzy zupełnie różne rynki, które wyceniamy osobno.
Stare Miasto, Kazimierz, Zwierzyniec
Zabytkowe kamienice i lokale o wysokiej wartości, ale też najwięcej spraw własnościowych ciągnących się dziesięcioleciami oraz obiektów pod nadzorem konserwatorskim.
Podgórze i Zabłocie
Dzielnice w trakcie modernizacji, gdzie starsza zabudowa sąsiaduje z nowymi inwestycjami. Duży popyt inwestycyjny, ale wyraźne różnice cenowe w obrębie jednej ulicy.
Nowa Huta, Prądnik Czerwony, Kurdwanów, Bieżanów-Prokocim
Rozległe zasoby mieszkaniowe z blokami i wielką płytą. Rynek najbardziej płynny, tu odkupujemy najwięcej mieszkań, również zadłużonych i z lokatorami.
Ruczaj, Dębniki, Bronowice, Krowodrza
Nowsza zabudowa deweloperska i mieszkania o wyższym standardzie. Sprzedają się szybciej, więc różnica między ceną z ogłoszenia a ofertą skupu jest tu najbardziej odczuwalna.
Skup nieruchomości w Krakowie, FAQ
Czy mogę sprzedać nieruchomość zadłużoną?
Tak. Kupujemy obiekty z zadłużeniem czynszowym, kredytowym i komorniczym. Dług rozliczamy bezpośrednio z ceny sprzedaży, przy akcie notarialnym, więc wierzyciele dostają pieniądze od razu, a nieruchomość wychodzi z transakcji wolna od obciążeń.
Jak szybko otrzymam pieniądze?
Środki wypłacamy najczęściej tego samego dnia, w którym podpisywany jest akt notarialny, albo w terminie ustalonym wcześniej z Tobą. Przy skompletowanych dokumentach cała ścieżka od zgłoszenia do wypłaty zajmuje zwykle od kilku dni do dwóch tygodni.
Czy muszę kompletować dokumenty?
Nie. Pomagamy ustalić, jakie dokumenty są potrzebne, i wspieramy w ich uzyskaniu, od odpisu z księgi wieczystej po zaświadczenia o braku zaległości. Po udzieleniu pełnomocnictwa załatwiamy formalności w Twoim imieniu.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z najemcą?
Tak. Kupujemy mieszkania zajęte przez lokatorów, również tych, którzy zalegają z płatnościami albo utrudniają sprzedaż. Przejmujemy istniejące umowy lub ustalamy termin wydania lokalu.
Jak przebiega wycena?
Najpierw przygotowujemy wycenę wstępną, na podstawie opisu, dokumentów i zdjęć. Po oględzinach i sprawdzeniu stanu prawnego przedstawiamy szczegółową ofertę odkupu z konkretną kwotą i terminami.
Czy są dodatkowe opłaty?
Nie. Usługa jest wolna od prowizji i nie generuje kosztów po stronie sprzedającego. Koszty notarialne i koszt wyceny pokrywamy my.
Jakie nieruchomości można sprzedać?
Mieszkania, domy, działki i lokale usługowe, a także nieruchomości z trudnościami prawnymi: udziały we współwłasności, służebność, dożywocie, braki w dokumentacji oraz obiekty po spadkach.
Czy kupicie mieszkanie ze służebnością lub dożywociem?
Tak. Obciążenie ujawnione w dziale III księgi wieczystej nie blokuje sprzedaży, choć wpływa na cenę i na sposób przygotowania aktu. Dla kupującego detalicznego bywa barierą nie do przejścia, bo bank zwykle nie sfinansuje takiego zakupu.
Czy mogę sprzedać udział w nieruchomości?
Tak. Sprzedaż własnego udziału nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli. Odkupujemy części ułamkowe po spadkach i przy podziale majątku, w tym 1/2, 1/4, 1/6 i mniejsze, co pozwala wyjść ze współwłasności bez sprawy sądowej.
Czy kupujecie nieruchomości spoza Krakowa?
Tak. Obsługujemy cały powiat krakowski i pozostałe miasta województwa małopolskiego, a także sąsiednie regiony. Prowadzimy skup nieruchomości w całej Polsce.
Sprawdź bezpłatnie, ile warta jest Twoja nieruchomość w Krakowie
Zostaw dane w formularzu lub zadzwoń. Bez zobowiązań przygotujemy wycenę i pokażemy możliwe rozwiązania.
Wycena w 24 h · bez zobowiązań · nie musisz nic remontować ani sprzątać
Skup nieruchomości w regionie: