Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać nieruchomość szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transkacji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Skup udziałów w nieruchomości – wyjście ze współwłasności bez sporów
Masz ułamek w mieszkaniu, domu lub działce i chcesz szybko z niego wyjść? W Transakcja24 odkupyjemy udziały ułamkowe – również w trudnych sytuacjach: po spadkach, przy zadłużeniu, z lokatorem, z brakiem dojazdu do działki lub w konfliktach współwłaścicieli. Oferujemy darmową wycenę, wsparcie w dokumentach i pewną finalizację u notariusza.
Co dokładnie skupujemy
- Udziały w mieszkaniach – spółdzielcze i z wyodrębnioną własnością, także z najemcą.
- Udziały w domach – jedno- i wielorodzinnych, również w stanie do remontu.
- Udziały w działkach – budowlanych, rekreacyjnych i rolnych (po weryfikacji planistycznej).
- Udziały „po spadku” – z nieuregulowanymi kwestiami formalnymi.
- Udziały z obciążeniami – hipoteki, zajęcia, służebności (rozliczenia przy akcie).
- Współwłasność z konfliktem – szybkie wyjście bez wieloletnich sporów.
Jak to działa – proces wykupu udziału
- Kontakt i krótki opis sytuacji – podaj rodzaj nieruchomości, wielkość udziału i numer KW.
- Darmowa wycena wstępna – widełki cenowe oraz lista dokumentów do audytu.
- Audyt prawny i techniczny – KW, podstawa nabycia, obciążenia, najem, dostęp do drogi/media (dla działek).
- Oferta końcowa – cena, terminy, scenariusz rozliczeń (np. spłata długów przy akcie) i warunki wydania.
- Notariusz i wypłata – podpisujemy umowę i rozliczamy środki w dniu aktu (zgodnie z ustaleniami).
Samodzielna sprzedaż udziału vs. skup – co się bardziej opłaca?
| Kryterium | Sprzedaż samodzielna udziału | Skup udziałów (Transakcja24) |
|---|---|---|
| Czas i przewidywalność | Długie poszukiwania nabywcy, ryzyko rezygnacji. | Krótka ścieżka – jeden audyt, jeden nabywca, konkretny termin. |
| Formalności | Po Twojej stronie; łatwo o błędy i opóźnienia. | Wsparcie formalne – dokumenty, rozliczenia, notariusz. |
| Akceptacja stanu | Nabywcy prywatni rzadko kupują „ułamek”. | Akceptujemy udziały z problemami: długi, lokatorzy, braki w dokumentach. |
| Cena | Potencjalnie wyższa, ale niepewna w czasie. | Uczciwa wycena vs. tempo i pewność finalizacji. |
Na czym opiera się wycena udziału
| Czynnik | Co weryfikujemy | Wpływ na ofertę |
|---|---|---|
| Wielkość i rodzaj udziału | Ułamek (1/2, 1/3…), sposób korzystania, umowne ograniczenia. | Większy i „czytelny” udział zwykle = lepsza wycena. |
| Stan prawny | Hipoteki, zajęcia, roszczenia, służebności, najem. | Obciążenia mogą obniżyć cenę, ale możliwe rozliczenia przy akcie. |
| Parametry nieruchomości | Lokalizacja, standard, media, dojazd (dla działek), potencjał podziału. | Silne atuty użytkowe = lepsza wycena. |
| Relacje współwłaścicieli | Dostęp do rzeczy, realne korzystanie, spory. | Ryzyka operacyjne mogą zwiększyć dyskonto. |
Dokumenty, które zwykle będą potrzebne
- Numer księgi wieczystej i aktualny odpis.
- Podstawa nabycia udziału – spadek, darowizna, podział, umowa, orzeczenie.
- Informacje o obciążeniach – hipoteki, zajęcia, zaległości (jeśli występują).
- Dane techniczne – przy lokalach: metraż, piętro, instalacje; przy działkach: numer/obręb, dojazd, media, MPZP/WZ.
- Status najmu – umowy, kaucje, protokoły (jeżeli lokal jest wynajmowany).
Alternatywy dla sprzedaży udziału – kiedy warto je rozważyć
- Zniesienie współwłasności – podział fizyczny, sprzedaż całości i podział ceny, lub przyznanie jednemu ze spłatą pozostałych.
- Odkup wewnętrzny – sprzedaż udziału innemu współwłaścicielowi (często najszybsze rozwiązanie, jeśli jest zainteresowanie).
- Ugoda co do korzystania – umowne zasady używania (pozwalają ustabilizować sytuację przed sprzedażą udziału).
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czy mogę sprzedać udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli?
W współwłasności ułamkowej – co do zasady tak. W współwłasności łącznej (np. majątek małżeński) nie – potrzebna jest wspólna decyzja albo wcześniejsze zniesienie współwłasności.
Czy skup kupi udział w zadłużonej nieruchomości?
Tak. Rozliczamy zadłużenia przy akcie notarialnym według uzgodnionego scenariusza (np. spłata banku z ceny).
Mam najemcę – czy to przeszkoda?
Nie. Przejmujemy umowy najmu lub pomagamy w uzgodnieniu warunków zakończenia – w zależności od sytuacji i ustaleń stron.
Ile to trwa?
Po akceptacji oferty i skompletowaniu dokumentów umawiamy akt notarialny. Rozliczenie następuje zgodnie z umową, najczęściej w dniu podpisu.
Jaką część udziału minimalnie odkupujecie?
Analizujemy każdy przypadek indywidualnie. Wyślij wielkość udziału i numer KW – przedstawimy możliwości oraz wycenę.
Chcesz wyjść ze współwłasności? Zacznij od darmowej wyceny
Przekaż podstawowe informacje o udziale i nieruchomości. Otrzymasz bezpłatną wycenę, plan działań i przejrzysty scenariusz rozliczeń u notariusza.
Posiadasz problematyczną nieruchomość lub udziały, które chcesz sprzedać?
Skontaktuj się z nami!
+48 533 010 506
Zadzwoń
Chcesz sprzedać swoją nieruchomość?
Wypełnij formularz i zamów darmową wycenę!