Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transkacji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Skup nieruchomości z lokatorem Rumia
Posiadasz nieruchomość w Rumii, która jest obecnie wynajmowana, i zastanawiasz się, czy można ją sprzedać bez konieczności opróżniania lokalu? Odpowiedź brzmi: tak — możesz ją sprzedać wraz z lokatorem. Transakcja24 oferuje skup nieruchomości z lokatorem w Rumii, przejmując prawa i obowiązki najmu oraz przeprowadzając całą transakcję w sposób klarowny i bezpieczny.
Wyzwania sprzedaży obiektu z najemcą
Najemca w nieruchomości niesie dodatkowe elementy do uwzględnienia:
- Trwająca umowa najmu, która może określać prawa najemcy.
- Kwestie wypowiedzenia, kaucji, rozliczenia mediów i stanu wyposażenia.
- Obawa kupujących przed przejęciem zobowiązań najmu.
- Ryzyko sporów przy przekazaniu lokalu lub rozliczeniu stanu liczników.
Co zyskujesz, wybierając naszą ofertę
- Transparencja – warunki najmu uwzględniane w umowie przejęcia.
- Rozliczenie zaległości czynszowych lub mediów przed aktem.
- Przejęcie obowiązków właściciela wobec lokatora.
- Wsparcie prawne przy analizie umowy i przygotowaniu aktu.
- Bezpieczna finalizacja – podpisanie aktu notarialnego i wypłata środków.
Proces sprzedaży — przewodnik
- Zgłoszenie nieruchomości: adres, typ nieruchomości, informacje o lokatorze i umowie najmu, dokumenty (KW, umowa, protokoły).
- Wstępna wycena z uwzględnieniem najmu: obliczamy wpływ czynszu, czasu trwania umowy oraz ryzyka.
- Audyt najmu i prawa: analiza zapisów umowy, klauzul, uprawnień lokatora i ewentualnych zaległości.
- Inspekcja techniczna: oceniamy stan budynku i lokalu, koszty remontów.
- Oferta końcowa: ustalamy cenę, warunki przekazania, sposób rozliczeń i harmonogram przekazania.
- Dokumentacja i akt: przeniesienie własności, regulacje zobowiązań, protokół zdawczo-odbiorczy.
- Wydanie i wypłata: podpisanie aktu notarialnego, przekazanie nieruchomości zgodnie z warunkami, wypłata środków.
Jak oceniamy wartość nieruchomości z najemcą
| Parametr | Analiza | Wpływ na ofertę |
|---|---|---|
| Umowa najmu | czas obowiązywania, klauzule wypowiedzenia, stawka czynszu | Stabilne umowy podnoszą wartość |
| Zaległości najemcy | brak płatności czynszu lub mediów | Uwzględniamy je przy rozliczeniach lub potrącamy z ceny |
| Stan techniczny nieruchomości | koszty napraw, stan instalacji, wyposażenie | Konieczne remonty obniżają ofertę |
| Lokalizacja | dzielnica, otoczenie, dostęp do usług | Lepsza lokalizacja = wyższa wycena |
| Obciążenia prawne | hipoteki, roszczenia, prawa współwłaścicieli | Ryzyka muszą być zdyskontowane w ofercie |
Scenariusze przekazania najmu
- Kontynuacja umowy: kupujący przejmuje umowę najmu i staje się nowym wynajmującym.
- Uzgodnione zakończenie: strony zgadzają się na wstrzymanie najmu do ustalonego dnia.
- Rozliczenie wyposażenia i kaucji: protokoły stanu liczników, urządzeń i kaucji przed aktem.
Pytania i odpowiedzi (FAQ)
Czy możliwa jest sprzedaż nieruchomości z najemcą?
Tak — właściciel może sprzedać nieruchomość z istniejącą umową najmu. Nabywca przejmuje prawa i obowiązki wynikające z tej umowy.
Co z kaucją i zaległościami?
Kaucję można przenieść lub rozliczyć w akcie. Zaległości są uwzględniane w wycenie lub potrącane z ceny nieruchomości.
Najemca nie chce się wyprowadzić — czy transakcja jest niemożliwa?
Nie. Możliwe jest przejęcie najemcy lub dojście do porozumienia co do warunków zakończenia najmu. Mamy doświadczenie w takich negocjacjach.
Kiedy otrzymam pieniądze?
Wypłata następuje zazwyczaj w dniu podpisania aktu notarialnego, zgodnie z ustaleniami umownymi.
Jak zgłosić nieruchomość z lokatorem do wyceny?
Wyślij adres nieruchomości w Rumii, dane najemcy (umowa, czas najmu, zaległości) oraz stan techniczny obiektu i dokumenty (KW, plany). Otrzymasz bezpłatną wycenę i propozycję warunków. Po zaakceptowaniu propozycji ustalimy termin aktu notarialnego i przeprowadzimy transakcję. Poproś o wycenę
Każda oferta jest indywidualna i zależy od stanu prawnego, umowy najmu, stanu technicznego nieruchomości i warunków rynkowych.
Posiadasz problematyczną nieruchomość lub udziały, które chcesz sprzedać?
Skontaktuj się z nami!
+48 533 010 506
Zadzwoń
Chcesz sprzedać swoją nieruchomość?
Wypełnij formularz i zamów darmową wycenę!