Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transkacji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Skup nieruchomości z lokatorem Pruszcz Gdański
Masz mieszkanie lub dom w Pruszczu Gdańskim, ale jest on zajęty przez najemcę i nie wiesz, jak sprzedać go bez konfliktów? Transakcja24 oferuje usługę skupu nieruchomości z lokatorem, w której przejmujemy nieruchomość wraz z obecnymi zobowiązaniami najmu, obsługą umów, a także formalnościami prawnymi.
Dlaczego sprzedaż nieruchomości z lokatorem bywa trudna?
Takie sytuacje generują dodatkowe wyzwania:
- Najemca może mieć ważną umowę i prawa do pozostania przez jakiś czas.
- Konflikty eksmisyjne lub prawnicze mogą się przeciągać długo.
- Potencjalny kupiec może być odstraszony obecnością lokatora i związanymi ryzykami.
- Formalności (wypowiedzenia, regulacje prawne, przeniesienie zobowiązań) mogą być skomplikowane.
Co oferujemy w ramach skupu nieruchomości z lokatorem
- Bezpłatna i niezobowiązująca wycena nieruchomości z uwzględnieniem najmu
- Analiza stanu prawnego nieruchomości oraz umów najmu
- Negocjacja lub regulacja zobowiązań najemcy w akcie notarialnym
- Przejęcie praw i obowiązków związanych z lokatorem
- Finalizacja transakcji u notariusza z wypłatą środków
- Pomoc w uporządkowaniu statusu nieruchomości — jeśli potrzeba, reorganizacja struktury własności
Jak przebiega proces skupu z lokatorem
- Zgłoszenie i dane wstępne: adres nieruchomości, typ (mieszkanie/dom), dane lokatora (jeśli są znane), dostępne dokumenty.
- Wstępna ocena: na podstawie danych i zdjęć określamy zakres ceny netto i ryzyka.
- Audyt prawny i najmu: weryfikacja umów najmu, ewentualnych zaległości czynszowych, klauzul umownych.
- Inspekcja nieruchomości: stan techniczny, infrastruktura, możliwość eksploatacji nieruchomości.
- Oferta końcowa: przedstawiamy realną cenę, warunki przekazania nieruchomości, sposób rozliczeń.
- Umowa i akt notarialny: przygotowujemy dokumenty – przeniesienie praw, regulacje, wpisy do KW.
- Przekazanie nieruchomości i wypłata: podpisanie aktu, przekazanie kluczy, wypłata środków zgodnie z umową.
Co warunkuje wycenę nieruchomości z lokatorem
| Czynnik | Na co uwagę zwracamy | Jak wpływa na ofertę |
|---|---|---|
| Umowa najmu | czas trwania, prawa najemcy, klauzule, wysokość czynszu | Stabilna umowa – lepsza oferta |
| Zaległości najemcy | brak płatności za czynsz, media, opóźnienia | Nadwyżki regulowane w akcie lub potrącane z ceny |
| Stan techniczny nieruchomości | standard, modernizacje, konieczność napraw | Koszty remontów – obniżka oferty |
| Lokalizacja i atrakcyjność | dzielnica, dostęp do komunikacji, infrastruktura | Lepsza lokalizacja = wyższa wycena |
| Obciążenia prawne | hipoteki, roszczenia, zobowiązania właściciela lub najemcy | Ryzyka → konieczność regulacji lub dyskonto |
Najczęstsze wątpliwości i pytania (FAQ)
Czy mogę sprzedać nieruchomość pomimo obecności lokatora?
Tak — jako właściciel masz prawo sprzedać nieruchomość, również jeśli jest zajęta przez najemcę. Kupujący jednak musi przejąć status najmu lub wypowiedzieć umowę zgodnie z przepisami.
Czy najemca ma prawo pozostać po sprzedaży?
Jeżeli umowa najmu jest ważna i nie została wypowiedziana wcześniej, nowy właściciel przejmuje prawa i obowiązki wynikające z tej umowy.
Czy wypłacacie środki, jeśli są zaległości najemcy?
Tak — w akcie notarialnym można uwzględnić spłatę zaległości lub potrącić je z ceny nieruchomości.
Ile czasu trwa cały proces?
Z reguły od momentu akceptacji oferty do aktu notarialnego zajmuje kilka dni do kilku tygodni, w zależności od dokumentacji i formalności.
Jak zgłosić nieruchomość z lokatorem do wyceny?
Podaj adres, typ nieruchomości (mieszkanie / dom), dane najemcy, okres najmu, stan nieruchomości i dostępne dokumenty (umowa najmu, KW). Otrzymasz wstępną wycenę i plan działania. Po akceptacji oferty ustalimy termin aktu notarialnego i zakończenie transakcji. Poproś o wycenę
Każda sprawa analizowana jest indywidualnie. Ostateczna oferta zależy od stanu nieruchomości, warunków najmu, dokumentacji i relacji z najemcą.
Posiadasz problematyczną nieruchomość lub udziały, które chcesz sprzedać?
Skontaktuj się z nami!
+48 533 010 506
Zadzwoń
Chcesz sprzedać swoją nieruchomość?
Wypełnij formularz i zamów darmową wycenę!