Spadek po osobie zaginionej a sprzedaż nieruchomości – podstawy W polskim prawie spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy. Jeżeli mamy do czynienia z osobą zaginioną, dopóki nie zostanie ona uznana za zmarłą prawomocnym orzeczeniem sądu, formalnie nie dochodzi do dziedziczenia. To kluczowa różnica, która determinuje, kiedy i w jaki sposób możliwa jest sprzedaż nieruchomości … Czytaj dalej
Czym jest hipoteka przymusowa i kiedy grozi jej wpis Hipoteka przymusowa to forma zabezpieczenia wierzytelności, którą wierzyciel może uzyskać bez zgody właściciela nieruchomości, zwykle na podstawie tytułu wykonawczego (np. prawomocnego orzeczenia sądu, bankowego tytułu egzekucyjnego sprzed 2016 r., decyzji administracyjnej opatrzonej klauzulą wykonalności). Powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej, ale o kolejności zaspokojenia … Czytaj dalej
Czym jest prawo pierwokupu gminy przy sprzedaży nieruchomości Prawo pierwokupu gminy to ustawowe uprawnienie samorządu do nabycia nieruchomości w pierwszej kolejności, gdy właściciel planuje jej sprzedaż. Nie oznacza to zakazu zbycia, ale wymusza szczególną procedurę: najpierw zawiera się umowę warunkową sprzedaży, a dopiero gdy gmina nie skorzysta z prawa w ustawowym terminie, strony finalizują transakcję … Czytaj dalej
Wycena udziału w nieruchomości z lokatorem to złożony proces, w którym standardowa analiza rynkowa musi zostać rozszerzona o ocenę ryzyk prawnych, ekonomicznych i organizacyjnych związanych z faktem zamieszkiwania lokalu przez osobę trzecią. Obecność najemcy lub lokatora bez tytułu prawnego wpływa na wartość rynkową udziału, jego płynność oraz oczekiwany horyzont zwrotu z inwestycji. Poniższy poradnik omawia … Czytaj dalej
Wycena w egzekucji komorniczej – cel i podstawa działania Wycena nieruchomości przed licytacją komorniczą nie jest działaniem uznaniowym. Jej celem jest ustalenie wartości oszacowania, która stanowi bazę do wyznaczenia ceny wywoławczej oraz pozwala potencjalnym nabywcom ocenić atrakcyjność zakupu. Dzięki temu przebieg licytacji komorniczej jest przejrzysty, a interesy zarówno wierzyciela, jak i dłużnika – zabezpieczone. W … Czytaj dalej
Skup mieszkań z problemami prawnymi to nisza rynku nieruchomości, która dynamicznie rośnie wraz z liczbą złożonych spraw w księgach wieczystych. Dla właścicieli oznacza to szybszą sprzedaż nawet wtedy, gdy pojawiają się takie wpisy, jak hipoteka, służebność, dożywocie czy roszczenia osób trzecich. Dla inwestorów – możliwość bezpiecznego nabycia lokalu po rzetelnej analizie stanu prawnego. Poniższy przewodnik … Czytaj dalej
Na czym polega sprzedaż udziału w domu odziedziczonym po dziadkach Sprzedaż udziału w domu odziedziczonym po dziadkach dotyczy zbycia „ułamkowej” części prawa własności do nieruchomości. W praktyce oznacza to, że sprzedajesz nie konkretny pokój czy piętro, ale współwłasność ułamkową, np. 1/2, 1/3 czy 1/6 domu. Kupujący staje się wówczas współwłaścicielem całej nieruchomości w takim samym … Czytaj dalej
Skup nieruchomości a cena rynkowa – najważniejsze różnice Skup nieruchomości i cena rynkowa to dwa pojęcia, które często pojawiają się w kontekście sprzedaży mieszkań, domów czy działek, ale oznaczają zupełnie inne realia transakcyjne. Skup to szybka, zwykle gotówkowa oferta zakupu od wyspecjalizowanej firmy, natomiast cena rynkowa to wartość, po której podobne nieruchomości sprzedają się na … Czytaj dalej
Na czym polega sprzedaż nieruchomości przez pełnomocnika do skupu Sprzedaż nieruchomości przez pełnomocnika to rozwiązanie, w którym właściciel wyznacza zaufaną osobę do dokonania sprzedaży w jego imieniu. W praktyce oznacza to udzielenie pełnomocnictwa notarialnego, dzięki któremu pełnomocnik może podpisać akt notarialny i dopełnić wszystkich formalności. Taka forma bywa szczególnie przydatna, gdy sprzedający przebywa za granicą, … Czytaj dalej
Zniesienie współwłasności przez sprzedaż udziału firmie – na czym polega i kiedy warto Zniesienie współwłasności przez sprzedaż udziału firmie to praktyczny sposób na szybkie wyjście ze skomplikowanej sytuacji współwłasności bez konieczności wielomiesięcznych sporów. W praktyce oznacza to zbycie swojego ułamkowego prawa do rzeczy (np. mieszkania, domu, działki) na rzecz firmy skupującej udziały, która od tego … Czytaj dalej
