Procedura sprzedaży udziałów w nieruchomości

Czy mogę sprzedać udziały w nieruchomości? Jeśli tak to, jak się do tego zabrać? W takiej sytuacji warto przeprowadzić dobry rekonesans. Posiadacze jedynie współudziałów nieruchomości (dom, mieszkanie, działka) mogą szukać wsparcia w firmach specjalizujących się w kupnie takich obiektów. Okazuje się, że obecnie zbycie udziałów nie stanowi większego problemu.

Zależność taka istnieje, bez względu na to, jak nabyto udziały oraz czego one dotyczą. Oznacza to, że istnieje możliwość sprzedaży udziałów w domu, mieszkaniu, jak i w działce rolnej oraz budowlanej. W każdym przypadku ważne jest, że sprzedający nie musi już ponosić kosztów związanych z dalszym utrzymywanie budynku. Jest to istotne, zawłaszcz dla osób, które na co dzień nie są jego użytkownikami. Jednak korzyści takich jest znacznie więcej.

Czy mogę zmusić współwłaściciela do sprzedaży nieruchomości?

Zmuszenie współwłaściciela nieruchomości, a zarazem posiadacza części udziałów w niej mija się z celem. Na rynku istnieją podmioty, które będą faktycznie zainteresowane zakupem naszej części udziałów (skup udziałów). Dzięki takiemu rozwiązaniu unikniemy niepotrzebnych konfliktów. Ponadto musimy pamiętać, że istnieje możliwość sprzedaży posiadanej części udziałów bez jego zgody.

Sprzedaż posiadanej części udziałów w nieruchomości, oczywiście wymaga zaproponowania zakupu innym współwłaścicielom. Wskazuje to, że współwłaściciel ma prawo pierwokupu. Jednak, gdy brak jest zainteresowania z jego strony, prawo stanowi, że możemy odsprzedać naszą własność innym podmiotom. Takim, które będą gotowe zapłacić za udziały ustaloną kwotę pieniędzy. Niemniej jednak, praktycznie niemożliwe jest znalezienie osoby, która byłaby zainteresowana zakupem wyłącznie części domu lub działki. Tutaj z pomocą może przyjść skup nieruchomości.

Co na temat sprzedaży udziałów w nieruchomości mówią przepisy?

Przepisy Kodeksu cywilnego regulują zbycie ułamkowej części nieruchomości. Dzięki takiemu rozwiązaniu sprzedaż jest możliwa, a przede wszystkim bezpieczna. Jak można stać się właścicielem prawa do udziałów w nieruchomości? Istnieje kilka możliwości:

• udziały przekazane w spadku,
• podział majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa,
• podziału majątku wspólnego wspólników spółki cywilnej.

W przypadku udziałów otrzymanych w spadku oraz po podziale majątku wspólników spółki cywilnej ich właściciel posiada część udziałów nieruchomości, jaka została zapisana w dokumentach. W przypadku małżeństwa, każdemu z małżonków przypada połowa udziałów w prawie własności nieruchomości.

Sprzedaż współwłasności nieruchomości

Planujesz sprzedać część udziałów mieszkania? Jak przebiega sprzedaż nieruchomości wspólnej? Tutaj wszystko zależy od sposobu ich nabycia, a więc od rodzaju współwłasności. Tutaj istnieją dwie możliwości:

• współwłasność łączna,
• ułamkowe udziały współwłaścicieli.

W obu przypadkach możliwości sprzedaży udziałów w nieruchomości są inne. Jeśli chodzi o zbycie ułamkowej części, właściciel posiadanej części udziałów może dysponować nimi w dowolny sposób. Co oznacza, że może je sprzedać bez zgody pozostałych właścicieli.

Inna sytuacja ma miejsce, gdy chodzi o współwłasność łączoną. Ta powstaje między innymi w wyniku zakupu mieszkania przez współmałżonków. W tej sytuacji przepisy chronią małżonków, którzy muszą mieć takie same zdanie odnośnie sprzedaży mieszkania lub domu.

Sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela – sprzedaż udziałów a prawo pierwokupu

Jaki prawa ma współwłaściciel nieruchomości? Chęć sprzedaży udziałów przez właściciela jest ściśle określona przez przepisy. W przypadku współwłasności łączonej konieczne jest wykazanie chęci sprzedaży nieruchomości przez oba podmioty. Oznacza to, że w przypadku ustania małżeństwa, oboje małżonków musi wykazać chęć sprzedaży swoje części, a tym samym całego posiadanego wspólnie lokalu.

Czy współwłaściciel ma prawo pierwokupu? Prawo pierwokupu udziałów jest określone konkretnymi przepisami. najczęściej prawo pierwokupu przysługuje innemu współwłaścicielowi. Tak też dzieje się np. w przypadku istnienia spółdzielczej własności prawo do lokalu. Tutaj drugi udziałowiec nie może sprzedać udziały bez zgody współwłaściciela. Co więcej, to właśnie jemu przysługuje pierwszeństwo, jeśli chodzi o wykup udziałów.

Przebieg sprzedaży udziałów w nieruchomości – jak zbyć udziały we współwłasności nieruchomości?

Jak przebiega zniesienie współwłasności nieruchomości? Tutaj istnieje kilka możliwości i tym będzie różnił się proces sprzedaży udziałów w nieruchomości:

• przez podział fizyczny rzeczy,
• przez sprzedaż rzeczy i podział ceny sprzedaży,
• przez przyznanie rzeczy na własność jednemu ze współwłaścicieli, z obowiązkiem spłaty pozostałych.

Czy warto sprzedać udziały do skupu nieruchomości? Jak przedstawiono powyżej zbyć udziały we współwłasności nieruchomości jest niezwykle problematycznym zadaniem. Wynika to z faktu, iż brak jest zainteresowania takim zakupem. Osoby prywatne chcą zakupić lokal, aby rozporządzać nim wedle własnego uznania. Pragną same stanowić o jego przeznaczeniu, a osoby trzecie są im do tego zbędne.

Dokumenty przy sprzedaży udziałów w nieruchomości – skup udziałów w zadłużonej nieruchomości

Jakie dokumenty są wymagane, gdy chodzi o sprzedaż udziałów mieszkania? Na ogół obowiązuje tutaj jeden schemat, jeśli chodzi o sprzedaż części udziałów. Jest to:

• Odpis z księgi wieczystej,
• Zaświadczenie o braku zadłużenia nieruchomości,
• Wycena nieruchomości, uwzględniająca jej stan techniczny.

Jak w takim przypadku działa skup udziałów w nieruchomości? Przede wszystkim skup udziałów w nieruchomości kupuje lokale nawet w złym stanie technicznym. W rezultacie po przeprowadzeniu kompleksowej wyceny proponuje swoją stawkę. Tym samym właściciel nie musi niepokoić się niedociągnięciami lub wadami posiadanego mieszkania. Skup udziałów w zadłużonej nieruchomości także jest tutaj możliwy.