Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transkacji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Skup nieruchomości z lokatorem Reda
Jeśli posiadasz nieruchomość w Redzie — mieszkanie, dom lub lokal — która jest zajęta przez najemcę i zastanawiasz się, czy w takiej sytuacji można ją sprzedać — odpowiedź brzmi: tak. Transakcja24 oferuje usługę skupu nieruchomości z lokatorem w Redzie. Zajmujemy się kompleksowo przejęciem prawa własności wraz z obowiązkami najmu, regulacją umów, formalnościami prawnymi oraz finalizacją w akcie notarialnym.
Dlaczego sprzedaż nieruchomości z lokatorem to wyzwanie
Obecność lokatora w nieruchomości wiąże się z dodatkowymi aspektami, które sprawiają, że tradycyjna sprzedaż może być utrudniona:
- Umowy najmu często chronią najemców przed natychmiastowym opuszczeniem lokalu.
- Potencjalni nabywcy mogą być zniechęceni — wolą nieruchomości wolne od zobowiązań najmu.
- Procedury prawne (wypowiedzenie, regulacja stanów zaległości, zmiany w dokumentacji) są bardziej złożone.
- Najemca może mieć prawa do odszkodowania lub roszczenia w zależności od zapisów umownych.
Co oferujemy przy skupie nieruchomości z lokatorem
- Darmowa, rzetelna wycena nieruchomości z uwzględnieniem najmu
- Analiza stanu prawnego nieruchomości i umów najmu
- Regulacja zaległości najmu lub mediów — włączenie ich w rozliczenia akcie
- Przejęcie obowiązków wynikających z umowy najmu (jeśli to możliwe i zgodnie z prawem)
- Pomoc prawna w sporządzeniu dokumentów i umów notarialnych
- Finalizacja transakcji przed notariuszem — podpis aktu, przekazanie własności i wypłata środków
Proces transakcji krok po kroku
- Zgłoszenie nieruchomości: podaj adres, typ nieruchomości, informacje o lokatorze (umowa, czas najmu), dostępne dokumenty.
- Wstępna ocena: na podstawie danych i zdjęć przedstawiamy orientacyjny zakres ceny.
- Audyt prawny i najmu: weryfikujemy umowy, warunki wypowiedzenia, zaległości, prawa najemcy.
- Inspekcja nieruchomości: oceniamy stan techniczny budynku, lokal, instalacje, koszty napraw.
- Oferta końcowa: przedstawiamy cenę brutto, plan przekazania, różnice w cenie wynikające z najmu.
- Przygotowanie umowy i aktu notarialnego: regulujemy zobowiązania, wpisy do KW, formalności związane z przejęciem najmu.
- Finalizacja i wypłata: podpisanie aktu notarialnego, przekazanie nieruchomości, wypłata środków zgodnie z ustaleniami.
Jak wyceniamy nieruchomość z lokatorem
| Czynnik | Na co zwracamy uwagę | Wpływ na ofertę |
|---|---|---|
| Umowa najmu | czas trwania, klauzule, zabezpieczenia, wysokość czynszu | Stabilna, długoletnia umowa pozytywnie wpływa na wycenę |
| Zaległości czynszowe / media | czy najemca ma długi, nieuregulowane opłaty | Konflikty lub długi wpływają negatywnie — mogą być regulowane w akcie |
| Stan techniczny nieruchomości | kondycja budynku, lokal, instalacje | Koszty napraw = obniżka oferty |
| Lokalizacja i otoczenie | dzielnica, dostępność, infrastruktura | Dobre położenie = wyższa wycena |
| Obciążenia prawne | hipoteki, roszczenia, roszczenia najemcy | Ryzyka wymagają korekt w ofercie |
Najczęstsze pytania (FAQ)
Czy mogę sprzedać nieruchomość, gdy jest lokator?
Tak — właściciel ma prawo sprzedać nieruchomość wraz z obowiązującym najmem, jeśli nabywca zgodzi się na przejęcie najemcy lub ureguluje sprawę wypowiedzenia zgodnie z prawem.
Ile to trwa?
Od momentu akceptacji oferty do aktu notarialnego to zazwyczaj kilka dni do kilku tygodni, w zależności od dokumentacji i formalności.
Czy wypłacicie pieniądze, jeśli najemca zalega?
Tak — można uwzględnić zaległości w umowie i akcie notarialnym lub potrącić je z ceny nieruchomości.
Czy najemca ma prawo pozostać?
Jeśli umowa najmu jest ważna i nieprzerwany okres najmu obowiązuje, nowy właściciel może być zobowiązany przejąć prawa i obowiązki tej umowy.
Jak zgłosić nieruchomość z lokatorem do wyceny?
Przekaż adres nieruchomości w Redzie, informacje o najemcy (umowa, czas, zaległości), stan techniczny budynku i dostępne dokumenty (KW, plany). Otrzymasz wstępną wycenę i plan procedury. Po akceptacji ustalimy termin aktu notarialnego.
Każda transakcja analizowana jest indywidualnie. Ostateczna oferta zależy od stanu prawnego, technicznego, warunków najmu i relacji z najemcą.
Posiadasz problematyczną nieruchomość lub udziały, które chcesz sprzedać?
Skontaktuj się z nami!
+48 533 010 506
Zadzwoń
Chcesz sprzedać swoją nieruchomość?
Wypełnij formularz i zamów darmową wycenę!