Oceń page

Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny

Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.

Skorzystaj z darmowej konsultacji

Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.

Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.

Skup nieruchomości z lokatorem – Gdańsk: sprzedaj bez rozwiązywania najmu

Masz najemcę i chcesz sprzedać lokal w Gdańsku bez opróżniania mieszkania? Transakcja24 kupuje nieruchomości z trwającym najmem: przejmujemy umowy, porządkujemy rozliczenia kaucji i czynszu, a sprzedaż finalizujemy u notariusza w uzgodnionym terminie.

Kiedy sprzedaż z lokatorem ma najwięcej sensu w Gdańsku

Potrzebujesz szybkiej gotówki (zmiana miasta, inwestycja, spadek) i nie chcesz ciągnąć prezentacji oraz negocjacji.
Lokal inwestycyjny – masz stały czynsz (Wrzeszcz–Oliwa, Przymorze) i wolisz sprzedać aktywo „z umową”, bez przerwy w najmie.
Najem krótkoterminowy (Brzeźno, Stare Miasto) – przejmujemy kalendarze rezerwacji i zasady rozliczeń.
Trudniejsze przypadki – zaległości, spory o kaucję, dopłaty do mediów – rozpisujemy jasny scenariusz rozliczeń.

Jakie nieruchomości z najmem odkupujemy w Gdańsku

Mieszkania w kamienicach i w blokach powojennych (Śródmieście, Wrzeszcz).
Lokale w nowych inwestycjach (Oliwa, Przymorze, Letnica) – najem studencki/IT.

Domy i segmenty (Osowa, Matarnia, Kokoszki) – najem rodzinny/pracowniczy.
Udziały we współwłasności – również z lokatorem i obciążeniami w KW.

Lokal z najmem krótkoterminowym – przejęcie rezerwacji i polityki kaucji.
Nieruchomości z zadłużeniem – spłaty i potrącenia przy akcie.

Proces sprzedaży – od pierwszego kontaktu do aktu

Kontakt i opis: adres, umowa najmu (rodzaj/terminy), kaucja, stan prawny/techniczny.
Darmowa wycena wstępna – widełki cenowe i lista dokumentów do audytu.
Audyt najmu – umowa, aneksy, protokoły, rozliczenia, status płatności.
Oferta końcowa – cena, terminy, scenariusz rozliczeń (kaucja, czynsz, liczniki), sposób poinformowania najemcy.
Notariusz i wypłata – podpis aktu, przekazanie danych do płatności i protokół zdawczo-odbiorczy.

Przejrzyste rozliczenia z najemcą – ustalamy je przed aktem

Element	Co uzgadniamy	Efekt
Kaucja	Przekazanie nowemu właścicielowi lub rozliczenie kwoty przy akcie.	Brak sporów o odpowiedzialność po sprzedaży.
Czynsz i media	Podział „proporcją czasu” i odczyty liczników w dniu przekazania.	Rozliczenia klarowne dla wszystkich stron.
Wyposażenie	Lista rzeczy ruchomych pozostających w lokalu + stan.	Ograniczenie roszczeń o mienie.
Informacja dla najemcy	Pisemne zawiadomienie o zmianie właściciela i danych do płatności.	Ciągłość płatności i komunikacji.

Najczęstsze błędy przy sprzedaży z najemcą – i jak ich unikamy

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego – przygotowujemy go razem ze stronami.
Niedoprecyzowana kaucja – wskazujemy w akcie, kto ją przejmuje i na jakich zasadach.
Niejasne rozliczenie czynszu – rozbijamy płatności „na dni” i potwierdzamy w umowie.
Zmiana danych do przelewów bez powiadomienia – wysyłamy formalne zawiadomienie do najemcy.

Sprzedaż ogłoszeniowa czy skup w Gdańsku? – krótkie porównanie

Kryterium	Ogłoszenia	Transakcja24 (skup Gdańsk)
Czas	Prezentacje, ryzyko kredytowe kupujących.	Uzgodnione terminy, jedna ścieżka decyzyjna.
Obsługa najmu	Wielu nabywców oczekuje lokalu „wolnego”.	Przejmujemy umowy lub wspieramy porozumienie o zakończeniu.
Formalności	Po stronie sprzedającego, ryzyko błędów.	Kompleksowa obsługa dokumentów i rozliczeń.
Cena	Potencjalnie wyższa, ale w dłuższym horyzoncie i bez gwarancji.	Jasna oferta vs. tempo i pewność finalizacji.

Checklist dokumentów – przygotuj to na start

Numer księgi wieczystej i podstawa nabycia.
Umowa najmu + aneksy, protokół przekazania lokalu, potwierdzenie kaucji.
Rozliczenia – czynsz/zaliczki, odczyty liczników, status płatności.
Informacja o wyposażeniu pozostającym w lokalu.
Ewentualne zaświadczenia wspólnoty/spółdzielni o braku zaległości (jeśli dostępne).

Braki w dokumentach? Po pełnomocnictwie pomagamy je uzupełnić jeszcze przed wizytą u notariusza.

FAQ – pytania o sprzedaż z najemcą w Gdańsku

Czy muszę wypowiadać najem przed sprzedażą?

Nie. Sprzedaż z trwającą umową najmu jest możliwa, a nabywca przejmuje rolę wynajmującego zgodnie z przepisami i treścią umowy.

Co dzieje się z kaucją?

Kaucję przekazuje się nowemu właścicielowi lub rozlicza przy akcie – ustalamy to przed podpisem.

Najemca zalega z płatnościami – czy to blokuje transakcję?

Nie. Zaległości ujmujemy w wycenie i planie rozliczeń. Po zakupie dalsze działania wobec najemcy prowadzi nabywca.

Czy odkupujecie również udziały z najemcą?

Tak. Analizujemy dokumenty i przedstawiamy warunki wykupu udziału w nieruchomości z najemcą.

Kiedy otrzymam środki?

Zgodnie z umową – najczęściej w dniu aktu notarialnego.

Gotowy, by sprzedać nieruchomość z lokatorem w Gdańsku?

Wyślij podstawowe informacje o lokalu i umowie najmu. Przygotujemy bezpłatną wycenę, harmonogram i przejrzyste rozliczenia. Po akceptacji umawiamy notariusza i finalizujemy sprzedaż.