Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny
Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.
Działamy w branży od 2017 roku
Gotówka do ręki w 24 godziny
Ponad 100 udanych transkacji
Skorzystaj z darmowej konsultacji
Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.
Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.
Skup nieruchomości z lokatorem Elbląg
Jeśli posiadasz mieszkanie lub dom w Elblągu, który jest zajęty przez najemcę, i zastanawiasz się, czy można go sprzedać bez konieczności eksmisji lub długich procesów — masz taką możliwość. Transakcja24 oferuje usługę skupu nieruchomości z lokatorem w Elblągu i okolicach: przejmujemy nieruchomość razem z obowiązkami najmu, ułatwiamy formalności i zapewniamy bezpieczną finalizację.
Dlaczego sprzedaż nieruchomości z lokatorem jest bardziej skomplikowana?
Sprzedaż obiektu zajętego przez najemcę wiąże się z dodatkowymi wyzwaniami:
- Trwająca umowa najmu i obowiązki sprzedającego względem najemcy.
- Potencjalne zaległości czynszowe lub opłaty lokalowe i media.
- Konflikty prawne związane z wypowiedzeniem lub eksmisją.
- Ograniczony krąg kupujących — wielu preferuje nieruchomość wolną od najmu.
- Formalne złożoności dotyczące przekazania praw i obowiązków najmu do nowego właściciela.
Nasza propozycja – co gwarantujemy w skupie nieruchomości z lokatorem
- Bezpłatna wycena nieruchomości z uwzględnieniem statusu najmu
- Analiza umowy najmu, aneksów, dokumentów dotyczących lokatora
- Regulacja zaległości czynszowych i opłat w ramach rozliczeń przy akcie
- Możliwość kontynuacji najmu lub porozumienia w sprawie zakończenia umowy
- Wsparcie prawne przy tworzeniu dokumentów i aktu notarialnego
- Finalizacja transakcji przez notariusza z wypłatą środków
Proces skupu nieruchomości z lokatorem – krok po kroku
- Zgłoszenie i dane wstępne: adres nieruchomości, typ (mieszkanie / dom), informacje o lokatorze (umowa, czas najmu), dostępne dokumenty.
- Ocena wstępna: na podstawie przesłanych danych i zdjęć określamy przybliżoną wartość.
- Audyt prawny i najmu: weryfikujemy zapisy umowy, prawa lokatora, zaległości, warunki wypowiedzenia.
- Inspekcja nieruchomości: stan techniczny, stan instalacji, lokal, koszty ewentualnych napraw.
- Oferta końcowa: przedstawiamy ostateczną cenę, sposób rozliczeń, terminy i warunki przekazania.
- Przygotowanie aktu notarialnego: regulacja zobowiązań, dokumentacja, wpisy prawne, protokoły.
- Finalizacja i wypłata: podpisanie aktu notarialnego, przekazanie nieruchomości i wypłata uzgodnionej kwoty.
Jak ustalamy wartość nieruchomości z lokatorem
| Czynnik | Na co zwracamy uwagę | Wpływ na ofertę |
|---|---|---|
| Treść umowy najmu | czas trwania, klauzule, warunki wypowiedzenia, wysokość czynszu | Stabilna umowa przekłada się na wyższą wartość oferty |
| Zaległości i długi | czy lokator zalega z czynszem, mediami lub opłatami | Zaległości obniżają wartość lub wliczane są w rozliczenia przy akcie |
| Stan techniczny nieruchomości | koszty remontów, zużycie instalacji, stan struktur | Koszty koniecznych inwestycji pomniejszają ofertę |
| Lokalizacja i otoczenie | dzielnica, dostęp do komunikacji, infrastruktura | Lepsza lokalizacja – wyższa wycena |
| Obciążenia prawne | hipoteki, roszczenia, inne zobowiązania | Ryzyka wymagają korekt w ofercie |
Najczęstsze pytania (FAQ)
Co stanie się z kaucją?
Kaucję można przenieść na nowego właściciela lub rozliczyć w akcie — zależnie od uzgodnień i zapisów umowy najmu.
Co, jeśli najemca zalega?
Zaległości także uwzględniamy — rozliczamy je w akcie notarialnym lub uwzględniamy w obniżce ceny.
Jak zgłosić nieruchomość z lokatorem do wyceny?
Przejrzyj umowę najmu, stan techniczny, dokumenty, adres nieruchomości i dane najemcy. Prześlij je do nas – otrzymasz wstępną wycenę wraz z planem działań. Po Twojej akceptacji umawiamy akt notarialny i dokańczamy transakcję.
Wszystkie propozycje wyceny i warunki są ustalane indywidualnie – uwzględniamy stan prawny, techniczny nieruchomości, relacje z najemcą i lokalne warunki rynkowe.
Posiadasz problematyczną nieruchomość lub udziały, które chcesz sprzedać?
Skontaktuj się z nami!
+48 533 010 506
Zadzwoń
Chcesz sprzedać swoją nieruchomość?
Wypełnij formularz i zamów darmową wycenę!