Skup kamienic Rumia - Skup nieruchomosci

Skup nieruchomości za gotówkę w 24 godziny

Chcesz sprzedać mieszkanie szybko, wygodnie i bez zbędnych kłopotów? Jesteś we właściwym miejscu! W Transakcja24 znajdziemy rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.

Skorzystaj z darmowej konsultacji

Porozmawiaj z naszym ekspertem bez żadnych zobowiązań i zupełnie za darmo.

Zostaw swoje dane w formularzu lub zadzwoń – wspólnie poszukamy najlepszego rozwiązania.

Skup kamienic Rumia – profesjonalny zakup budynków wielolokalowych

Obsługujemy Rumię i przyległe obszary – stacje SKM Rumia, Janowo, Miłosza, rejon Starowiejskiej, Dąbrowskiego. Twoja kamienica, niezależnie od stanu, może być przedmiotem uczciwej oferty.

Transakcja24 prowadzi skup kamienic w Rumii – całych obiektów i udziałów w kamienicach. Przyjmujemy kamienice mieszkalno-usługowe, obiekty z najemcami, budynki po częściowej dewastacji lub zaniedbaniu. Oferujemy darmową wycenę, audyt prawno-techniczny, analizę umów najmu, propozycję rozliczeń i finalizację u notariusza.

Jakie konstrukcje budynków nas interesują

Kamienice mieszkalne z lokalami użytkowymi

budynki wielolokalowe z użytkowymi lokalami przy parterze,
obsługujące strefy handlowe lub usługowe w parterze,
lokalizacja w ciągach komunikacyjnych lub nieco na uboczu.

Obiekty wymagające remontu lub modernizacji

z degradacją konstrukcyjną, elewacyjną, instalacyjną,
częściowo wyremontowane lub z modernizacjami do wykonania,
budynki pochodzące z dawnych lat, z potencjałem rewitalizacji.

Udziały i współwłasność

wykup udziałów od współwłaścicieli,
łączenie udziałów w całość tytułu własności,
porządkowanie struktury własnościowej budynku.

Proces współpracy – etap po etapie

Kontakt & przekazanie danych: adres nieruchomości, liczba lokali, stan techniczny i prawny, media, informacje o najemcach.
Wstępna wycena orientacyjna: przedstawiamy zakres wartości i wymagane dokumenty (KW, umowy najmu, projekt, wspólnota).
Audyt dokumentacyjny i techniczny: weryfikacja księgi wieczystej, zobowiązań, zaległości, stanu konstrukcji, instalacji, użytkowania lokali.
Oferta końcowa: przedstawiamy konkretną kwotę, warunki płatności, sposób rozliczeń kosztów, termin aktu.
Finalizacja umowy w akcie notarialnym: przejęcie lokatorów, przepisanie własności, wypłata środków i protokół przekazania budynku.

Determinanty wyceny – co analizujemy

Element	Na co zwracamy uwagę	Wpływ na ofertę
Dochód z najmu	umowy najmu, czynsze, pustostany, terminowość płatności	Stabilny dochód → podnosi wartość inwestycyjną
Stan techniczny	dach, stropy, fundamenty, elewacja, instalacje	Koszty remontu = dyskonto w ofercie
Obciążenia prawne i zobowiązania	hipoteki, zaległości podatkowe, roszczenia, zadłużenia	Ryzyka prawne = konieczność rozliczeń i obniżka ceny
Lokalizacja i dostępność	bliskość SKM, ciągi handlowe, ulice główne / boczne	Lepsza lokalizacja = korzystniejsza wycena
Potencjał usługowy	lokale użytkowe z możliwością adaptacji na inne funkcje	Dodatkowy potencjał podnosi ofertę

Najczęstsze wyzwania i sposoby ich rozwiązywania

Brak lub niekompletność dokumentów – wspieramy ich kompletację i analizę.
Konflikty współwłaścicieli – oferujemy mediacje i wykup udziałów.
Lokatorzy z zaległościami – regulujemy zobowiązania przy akcie.
Zabytkowe obiekty z obostrzeniami konserwatorskimi – współpracujemy z urzędami konserwatorskimi.
Remonty i modernizacje – wliczamy koszty w ofertę i harmonogram prac.

Jakie dokumenty przygotować

Numer księgi wieczystej + historia wpisów
Dokumenty wspólnoty / uchwały / remonty / ekspertyzy
Umowy najmu i protokoły zdawczo-odbiorcze
Plany budynku / rysunki techniczne / inwentaryzacje
Zaświadczenia o zaległościach podatkowych, mediach, zobowiązaniach

FAQ – Skup kamienic Rumia

Czy kupujecie kamienice z najemcami?

Tak – przejmujemy prawa i obowiązki umów najmu, regulujemy je w akcie notarialnym.

Co w sytuacji współwłasności budynku?

Oferujemy wykup udziałów od współwłaścicieli oraz uporządkowanie struktury własności.

Czy możliwy zakup kamienicy z zadłużeniem?

Tak – spłaty obciążeń finansujemy z ceny sprzedaży i regulujemy to w akcie notarialnym.

Kiedy wypłacacie środki?

Standardowo w dniu podpisania aktu notarialnego, zgodnie z ustalonym harmonogramem.

Zgłoś kamienicę do wyceny

Podaj adres, liczbę lokali, stan techniczny i prawny. Otrzymasz wstępną wycenę, plan formalności i termin aktu notarialnego. Po akceptacji finalizujemy transakcję.

Zgłoś budynek do wyceny

Rumia rozwija się intensywnie i pełni rolę komunikacyjnego węzła między Gdynią i Wejherowem. W serwisach nieruchomościowych średnia cena mieszkań w kamienicach w Rumi sięga ~ 9 800 zł/m² :contentReference[oaicite:0]{index=0}. Ostateczna wycena kamienicy zależy od stanu prawnego, technicznego oraz wartości dochodu z najmu.